中原:美國加息對香港樓市影響溫和 二手業主取態或軟化
美國聯儲局一如預期加息0.25厘,為2015年加息周期開始的第六度加息,累積加息1.5厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑回應稱,美國兩年多共加息六次,香港都未有跟隨,期內香港樓價上升逾20%。現時,香港銀行體系結餘高達1,797億元,充份反映資金充裕的環境下,香港未有跟隨美國加息之壓力。本港銀行為了增強競爭力,紛紛推出定息按揭產品,現時部分銀行首年定息更低見1.68厘。
陳永傑指,近周新盤熱賣,及二手市況明顯轉旺,顯示市場剛性需求強勁,除了自住需求外,買樓收租抗通脹的需求亦增加,令農曆新年後,小陽春繼續呈現。
惟需注意,港美息差日漸拉闊,若美國於年內再加息兩次,相信香港亦會進入利率正常化,料下半年或有機會加息0.25厘,但即使香港於下半年加息,按揭利率依然維持低水平,買樓抗通脹的取態依然不變。
但陳永傑稱,加息或可將心雄業主進取的心態輕微減弱,或有助刺激二手交投。總括而言,是次美國加息,對香港樓市影響屬溫和,只心理影響二手業主放盤心態輕微軟化,相信有助刺激二手成交,樓價料續平穩向上。(da/u)~
阿思達克財經新聞
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