中原：美國加息成個別工商舖交易壓價藉口

中原工商舖董事總經理潘志明表示，雖然美國聯儲局宣布加息0.75厘，但相信並非影響本港工商舖市道最關鍵的因素，因為香港投資者較關注物業的價格，如果物業低市價20%至30%，投資者仍會考慮入市，甚至可能積極買入物業保值抗通脹。 他解釋，本港利率仍然低企，多家大型銀行暫未跟隨美國上調最優惠利率，採用H按的投資者，按揭利率只是約2厘；新簽按揭亦有封頂利率；而且工商舖買賣未能承造高成數按揭，入市買家本身要預留大額資金，因此加息對整體投資氣氛影響不大。 不過，潘志明說，有工商物業買家趁加息的消息壓價，例如美國上周宣布加息後幾日，商舖交易宗數有所增加，議價幅度約2%-3%。他指，有關交易早在加息前蘊釀，相信議息結果成為壓價藉口，但沒有改變買家入市意欲；而面對市況波動，賣家亦可能傾向出售物業套現，尋找其他投資機會。 潘志明提到，若以減價空間計，加息對甲級商廈的影響較大，較早時的減價幅度可以高達10%-20%，不過基於低息環境，業主持貨能力較強，但隨著市場消化加息，以及利好因素浮現，議價幅度已陸續收窄至最近不足10%。 中原預計，甲級商廈的租金已差不多見底，但因空置率高企，租務仍有壓力，料下半年整體商廈租金會保持平穩；至於商舖方面，核心區租金有望保持平穩至下跌約5%，非核心區則升約10%。