中国支持性措施给一线城市楼市带来的反弹势头减弱

【彭博】-- 在中国政府放松抵押贷款限制政策不到两周后，中国最大城市的住房销售激增的势头在减弱，引发外界怀疑这些措施是否足以在关键的楼市旺季来临之前重振市场。

虽然缺乏官方统计数据难以获得全面的看法，但行业观察人士的市场调研显示，一线城市的反弹势头在消退。

中原地产分析师张大伟基于市场调研估算，即使在对刺激措施反响最大的北京，上周末的二手房销量从政策放松后第一个周末的2600套下降35%至1700套左右。北京的新建住宅也呈现类似趋势。中原地产是中国顶级房地产中介之一。

中指控股表示，深圳上周的新房销售环比小幅增长3.8%，而上海和广州的新房销售继续下滑。该机构称，全国楼市成交量继续下滑，成交面积下跌逾20%。

在中央政府于8月31日批准下调住房最低首付款比例后，全国四大城市都迅速祭出宽松措施。

地方政府的这些举措是在9月和10月之前出台的。9月底至10月初有一个为期一周的假期，通常会吸引购房者。中原地产的数据显示，自2009年以来，这两个月的销售占全年销售的18%。

“从住宅市场小幅反弹的角度来看，此次放宽抵押贷款政策显示出了积极作用，”中原地产研究院副院长刘渊表示。“但目前的支持措施不足以推动市场触底反弹。”

刘渊指出，可以肯定的是，随着市场情绪逐步升温，政策放松的效果可能需要时间才能显现。他还表示，即使在最初的销售激增势头逐渐消退之后，看房者仍然比支持措施出台前的时期高出约20%至30%。

原文标题China’s Housing Rebound Fades Fast in Big Cities After Stimulus

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