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中國允許符合條件城市自主決定年內下調或取消首套房貸利率下限

【彭博】-- 中國政府允許部分城市降低首套住房的貸款利率,分析師稱此舉對陷入困境的房地產市場幫助有限。

中國人民銀行和銀保監會9月29日發布通知稱,符合條件的城市政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。根據該通知,在當地政策範圍內,銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平。

新政策適用於今年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限則保持不變。當天早些時候,央行表示要推動「保交樓」專項借款加快落地使用並視需要適當加大力度,引導商業銀行提供配套融資支持。

「未來幾個月我們可能看到更多地方政府放鬆房地產政策,但房地產行業的顯著復甦還需要更多的政策努力和時間,」高盛集團經濟學家王立升、閃輝和魏琪等人在一份報告中寫道。

延伸閱讀:今日論市:中國重振樓市的最新舉措令人失望

中國房地產市場持續一年多的滑坡繼續拖累該國經濟,令本已受到防疫「清零」政策衝擊的成長和經濟活動雪上加霜。雖然經濟似乎從上海和吉林等地遭受封控的第二季反彈,但越來越多的經濟學家正在下調全年預期。

中國國家統計局本月早些時候公佈的數據顯示,70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.29%,高於7月份的0.11%,而2.1%的同比降幅更是創下了七年來最高紀錄。全國各地上個月都面臨房價下行壓力,其中房價加速下跌的三線城市最為明顯。

彭博核對了國家統計局發布的今年6-8月份的70個大中城市新建商品住宅價格數據,發現共有23個城市符合下調或取消首套房貸利率下限的條件,而北京、上海、深圳和廣州這四個一線城市均不在其列。

延伸閱讀: 中國央行祭出寬鬆舉措後 8月信貸從歷史低點躍升

在五年期貸款市場報價利率(LPR)上月下行15個基點後,國內銀行已可將房貸利率降至紀錄低點4.1%。

「我懷疑這可能不會產生很大影響,」Pantheon Macroeconomics首席中國經濟學家Craig Botham表示。「中國今年已多次下調利率並放鬆其他限制措施,但抵押貸款幾乎沒有明顯上行。」

Botham補充說,問題不是信貸供應,而是價格下跌和開發商的問題導致市場信心缺失,而經濟成長疲弱又對就業和收入構成壓力。

原文標題

China Ramps Up Housing Support But Analysts Say It’s Not Enough

(新增70大中城市中符合條件城市數量以及最後兩段分析師評論)

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