中國城市發展潛力：深圳排名第一

最近恒大研究院，發表了一項60多個指標、超過10萬條數據基礎、約一年多的城市發展研究，以下是研究重點。

1.以房地産長期看人口、中期看土地、短期看金融為標準

2.內地買樓需求人口已過高峰

3.人口持續向一二線大城市流入 ，未來人口將繼續向大都市圈和區域中心城市集聚，三四線城市全域人口未來將繼續大幅流出。四線城市人口年均增速均為0.14%、0.38%，明顯低于全國平均水平。

4.2019年深北上廣穩居中長期發展潛力榜單前4名，二線城市中成都、南京、武漢、重慶、天津、杭州位居前十

5.深圳為城市發展潛力榜首，其次為北京、上海、廣州

6.東北地區有超八成城市位于200名之後，發展潛力總體靠後

7.城市發展潛力100強按照發展潛力指數分為三檔

8.産業創新排名相對靠前的三線城市主要是紹興、常州、台州、嘉興、珠海等長三角、珠三角城市。

9.醫療資源的質量差異巨大，全國最優質的醫療資源主要集中在一二線城市

10.一線城市人均儲蓄存款、可支配收入分別高達11.5、6.6萬元，遠高于其他城市

11.東部、中部土地財政依賴度較高，分別為57%、52%；二三線城市分別為64%、50%，高于一線、四線城市。土地財政依賴度在一定程度上意味著地方政府對房價的依賴，其中，上海、深圳土地財政依賴度分別為25%、26%。

12.根據基本面排名，2019年發展潛力百強城市中有96個位于19大城市群，其中處于24個千萬級大都市圈的有54個。大城市群是中國當前以及未來發展的重點。（大灣區？）

13.長三角、珠三角、京津冀三大城市群是其中最成熟的三個，以全國5%的土地面積集聚了23.3%的人口，創造了39.3%的GDP

14.在三大城市群外，以成都、重慶、武漢為核心的成渝、長江中遊城市群最具發展潛力

15.從都市圈發展潛力看，上海、北京、深莞惠、廣佛肇都市圈居前，之後則是蘇錫常、天津、南京、長株潭、杭州、重慶等都市圈。

16.在24個大都市圈之外，仍有兩類三四線城市值得關注:第一類是東部地區經濟實力比較突出的三四線城市，多數位于城市群内，如溫州、珠海、中山、徐州、海口、金華、唐山、泰州、保定、威海等

17.宜昌、常德、遵義、襄陽、贛州等地方性中心城市目前不在發展潛力百強城市之列

上述報告可見，內地城市以「都市圈」、「大城市群」的概念來發展，似乎是必然趨勢；近年香港都感受到相關壓力，特別是鄰近香港的深圳，是目前全中國最具發展潛力的城市；他日香港如果要融入「大城市群」，那大城市應該是以深圳為首吧？而除非中西部城市能夠急速崛起拉動人口，否則待人口進一步聚向深圳這些潛力較高的城市，香港未來數十年的人口問題，相信只會更難解決。

來源：恒大研究院

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