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中國多家銀行將密集召開建商座談 擬定「白名單」

中國多家銀行預料將密集邀集建商交流座談,可能是為後續融資支持做準備,擬定建商「白名單」。

據《財聯社》報導,一名 TOP 10 建商人士表示:「我們了解到的初步消息是,除交行、建行,接下來還有多家銀行將與部分房企召開座談會。從近日一些銀行已召開座談會的情況來看,一方面是傳達監管層精神,另一方面也有調研的味道,或為後續如何展開房企融資支持做準備。」

一名指標性建商人士說,各大銀行應該是根據建商情況,並結合銀行自身情況,擬定自己的建商「白名單」。

「每家銀行風控要求不同,名單也不一樣,參與銀行座談的,應該在這家銀行『白名單』中。後續銀行召集房企座談會,預計名單既有差異,也可能會有重合。」上述人士指出。

近期已有三家銀行召集建商座談。11 月 27 日,交通銀行 (601328-CN) 與部分建商召開座談會;建設銀行 (00939-HK) 於 11 月 24 日召開支持建商合理融資需求銀企座談會;浙商銀行在 11 月 22 日與 20 多家建商座談。

銀企座談都談了些什麼呢?一名混合所有制 TOP10 建商人士表示,日前交行舉行建商座談會,所談內容主要是傳達中央精神,以及與貸款相關的「三個不低於」,支持建商的合理融資需求。

「銀行方面表示,將儘快落地相關精神,提到了『三個不低於』,但本次會議並沒有說明,銀行具體會從哪些方面對企業進行支持。不過,銀行方面在座談會上希望企業可以提出一些建議,並了解企業當下及未來一段的需求。這應該是銀行在為後續出台支持性指導意見和實施細則,做前期鋪墊工作。」前述混合所有制 TOP10 建商人士說。

58 安居客研究院院長張波認為,此舉顯示各大銀行要落實監管機關的精神,滿足建商的合理融資需求,並向外界及其所屬分行表明態度。

參與建行座談會的一名民營建商主管也表示,銀行在傳達監管層精神之際,也展開了建商調查。

「建行座談會上,參會房企介紹了各自公司情況,建行也談了自己的初步想法,明確金融機構將支持房企合理融資需求。而對於具體如何實施支持、何時落地,並沒有明確的信息。」該民營建商主管說。

不過,該民營建商主管也坦言,如果銀行僅僅停留在透過座談傳達精神和了解企業情況,實際意義不大。

「因為今年以來,金融機構展開了多輪摸底調查,可實際上在落地性方面還是偏弱。因此,我們覺得各家銀行如果只是開座談會,但後期沒有更加具體的措施,或是有指導意見而難以真正落地,對企業的幫助其實是比較有限的。」該民營建商主管說。

對此,中原地產首席分析師張大偉指出,銀行是「運動員」,需要對貸款的安全性負責,對建商支持合理融資的落地性如何,仍有待觀察。

「現在的房地產問題不僅僅是融資問題。如果房地產銷售沒有好轉,銀行召集房企開會能起到的作用或較為有限。市場持續調控,銀行放發貸款會更加謹慎,即使是對『白名單』中的房企,也不會因此降低風控要求。因為貸款出了問題,風險是要自己承擔的。」張大偉表示。

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