中國恆大據悉被大型信託公司催還貸款 租賃貸款未能按時兌付

【彭博】-- 知情人士透露，中國恆大集團至少有兩家最大的非銀債權人要求其立即償還部分貸款，進一步加大了這個全球債負最重房地產開發商的流動性壓力。

上述兩個債權人是信託公司，它們通過發行信託計畫向個人投資者籌集資金，是恆大和其它中國開發商重要的一個融資渠道。

不願公開身份的知情人士稱，由於擔心恆大的財務狀況，這些信託公司在過去兩個月中向其發出了催款函。信託貸款通常包括一些條款，規定在特定條件下債權人可要求提前還款，如銷售目標進展、信用評級遭下調或公司捲入訴訟等。

其中一位知情人士說，其中一家信託公司截至目前僅收到恆大欠款的一小部分。具體涉及的貸款規模尚無從知曉。

另根知情人士，恆大地產集團濟南置業有限公司兩筆總金額為3767萬元的租賃貸款應分別於8月28日和31日到期，公司尚未償還，也未提供任何還款計畫。國家企業信用信息公示系統顯示，恆大地產集團濟南置業有限公司為恆大地產集團有限公司子公司。

這是對銀行、影子銀行、供應商和購房者負債3050億美元的恆大在履行義務上力不從心的最新跡象。這家開發商的債券已大幅下跌至表明投資者在為其違約做準備的水平，其三大上市實體自2月中旬以來合併蒸發的市值超過了1,100億美元。中國政府公開敦促恆大化解其債務風險，但迄今在是否會提供金融支持的問題上不置可否。

彭博數據顯示，恆大2025年到期、票息8.75%的美元債每一美元下跌0.4美分至27美分。恆大股票在香港一度下跌4.4%至2015年7月來最低。中國恆大暫未回覆彭博的置評請求。

信託一直是恆大重要的資金來源。在該公司上一次披露相關數據的2019年，當年末信託資金占到其借款總額的約40%。

雖然去年開發商的信託融資呈放緩之勢，但用益信託研究的數據顯示，恆大約有460億元人民幣的此類貸款在2021年到期。第四季到期金額約在110億元人民幣。

一位知情人士說，若不還則可能觸發至少一家信託要求收回全部貸款，不過目前尚不清楚恆大會如何回應。針對該集團及其附屬公司的訴訟案件集中在廣州處理，使得債權人更難通過其它地方的法院尋求凍結資產或償付。

恆大本周警告稱，如不能如期執行資產出售等措施、維持現有融資或取得必需的新增融資，流動性問題或進一步惡化，可能導致貸款違約及出現對集團造成重大不利影響的訴訟。儘管出售部分優質資產並減價賣房，該公司上半年淨利潤還是同比下降了29%。物業和電動汽車事業出現虧損，一些供應商因欠款而暫停了項目建設。

「本集團將儘最大努力持續運營，爭取按時交樓。」公司表示。

最近的動盪引起了政府的關注。 知情人士上個月表示，北京方面指示廣東省政府拿出處理該公司債務的方案，省政府正在協調銀行、其它債權人和恆大資產的潛在收購方。

彭博行業研究 ：

“按8,000元人民币一平米的价格和每套90平方米的标准面积来算，它在开发的项目价值1.2万亿元人民币，可能影响到超过160万买房者或者家庭。如果引发社会问题，政府可能就需要介入。”

分析师Daniel Fan说

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彭博6月曾報導稱至少有三家債權行已決定今年對恆大的貸款原則上到期不再續貸。信託公司據稱也在不斷提高與恆大的合作門檻。知情人士稱，至少有一家信託不再向恆大提供擔保的項目提供信貸貸款支持

恆大則稱相關授信行收緊對其融資的說法並不屬實，並稱與各大銀行及金融機構業務開展一切正常。除了貸款，該公司還從國際債券持有人處借了近280億美元，手上還拿著逾150萬購房者的首付款。

為安撫客戶，恆大8位副總裁周三率人在集團董事局主席許家印的帶領下簽署「保交樓」軍令狀，誓以最大決心、最大力度確保工程建設，保質保量完成樓盤交付。

原文標題Evergrande Faces Loan Repayment Demands From Big Chinese Trusts

(新增第五段租賃貸款內容和第七段股債變動)

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