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中國提振房地產市場措施一覽:敦促銀行增加信貸投放;5年期LPR下調

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【彭博】-- 隨著消費者和企業信心因疫情封控而遭受重創,中國正在加緊挽救樓市。

從敦促銀行增加信貸投放,到降低房貸利率,以及在一定程度上放鬆擁有多套住宅的相關規定,這些措施也是為了應對房地產市場的低迷。中國已有10多家開發商違約,房價持續下跌。

中國去年的住宅銷售額達到創紀錄的16.3萬億元人民幣(2.4萬億美元),但成長速度卻降至2014年以來最慢水平。房價自去年9月以來持續下跌,削弱了普通中國家庭昔日近乎有保障的財富成長方式。

以下是彭博為您梳理的一些促進房地產行業發展的主要措施(所示日期為彭博相關報導發表的時間):

延伸閱讀:中國維穩債市措施一覽:大力支持民企融資;信用保護工具協助房企發債

5月24日

  • 增加信貸投放:中國央行行長易綱及其他官員與24家主要金融機構舉行了會談,會議要求銀行加快已授信貸款的放款進度,保持房地產信貸平穩成長。

5月20日

  • 5年期LPR下調:5年期貸款市場報價利率(LPR)迎來四個月來首次下調,且單次下調力度創LPR改革以來最大,此舉有望大幅降低居民購房承擔的利息費用,並可能有助於促進疲弱的貸款需求。

5月17日

  • 多套房產:在政府努力提振房地產市場和出生率之際,中國城市將向擁有不止一個孩子的家庭擁有多套房產提供便利。互聯網巨頭阿里巴巴總部所在的杭州市表示,第三個孩子在去年5月31日出生的家庭限購住房套數可以增加1套。

5月16日

  • 降低首套房貸利率下限:中國央行將首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限LPR減20個基點,這意味著首套房貸利率可以從4.6%下降至最低4.4%。

5月4日

  • 支持房企債券融資:中國證監會表示要積極支持房地產企業債券融資,研究拓寬基礎設施REITs試點範圍,適時出台更多支持實體企業發展的政策措施。

4月29日

  • 政治局會議:中國最高領導人承諾加大經濟刺激措施以帶動經濟成長,並誓言遏制該國自2020年以來最嚴重的疫情。中共中央政治局承諾「全面加強基礎設施建設」,支持住房市場。會議表示要堅持「房住不炒」,支持剛性和改善性住房需求,優化商品房預售資金監管。

4月25日

  • 融資支持:中國央行召集約20家大型銀行和資產管理公司,就化解包括中國恆大在內的房地產開發商的風險舉行會議。中國央行在會議上提出了進一步放鬆房地產相關融資的意見,包括放款併購貸款要求和對逾期存量貸款的展期等

4月20日

  • 對購房者的幫助:中國央行表示,金融機構要及時優化信貸政策,靈活調整受疫情影響人群個人住房貸款還款計畫。央行還強調要保持房地產融資平穩有序。

4月6日

  • 調控鬆綁:在最高決策者表態要支持陷入困境的房地產市場後,中國地方政府加大了力度放鬆購房規定。根據地產數據公司中指控股的一份報告,今年一季度,中國有60多個城市放鬆了監管規定 。

3月16日

  • 房地產稅改革試點不會擴大:據新華社報導,中國今年不會擴大房地產稅改革試點 。雖然一些城市開展了調查摸底和初步研究,但綜合考慮各方面的情況,今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。

2月18日

  • 房貸首付比例:據當地媒體報導,中國一些城市的銀行下調部分購房者房貸首付比例,此舉可能會提振疲弱的樓市需求。

原文標題

How China Is Seeking to Revive a $2.4 Trillion Property Market

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