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中國據悉考慮放鬆地產開發商動用托管賬戶商品房預售資金的限制

【彭博】-- 據知情人士透露,中國監管層正在考慮放鬆針對房地產開發商動用商品房預售資金監管賬戶的部分限制。此舉是最新緩解房地產行業流動性緊張問題的重要舉措。

因討論未公開而要求匿名的知情人士稱,包括住建部和銀保監會在內的監管機構正在討論細節,或於本月晚些時候與地方政府溝通上述調整建議。一位知情人士稱,中國政府正在考慮一攬子政策以防止地產危機的繼續蔓延。

住房和城鄉建設部、銀保監會暫未立即回應尋求評論的請求。

此前路透已報導有關預售資金監管放鬆的消息,中國地產開發商的股票和債券受此消息提振雙雙上漲。

中國恆大和其他垃圾級開發商的信用危機開始蔓延到評級較高的地產公司後,中國監管層正在對長期房產調控措施進行微調。由房地產行業引領的經濟放緩,已令決策者進入寬鬆政策模式,央行本周下調利率,並承諾進一步動用政策工具。

中國渴望在政治上至關重要的2022年維持經濟平穩,從omicron疫情,到房地產銷售和投資的持續下滑,挑戰層出不窮。

預售資金監管的放鬆將改善資金緊張的開發商的現金流,開發商許多融資渠道幾近枯竭。中國垃圾級美元債殖利率本月升破20%,離岸市場融資成本高不可攀。情況較差的房企也難以向避險情緒高漲的境內投資者發行債券。股票融資難度也不小:上周融創中國配股融資後,股價在香港創出23%的紀錄跌幅。

市場看好政策有望放鬆,彭博行業研究的一項中國地產股指數周三上漲4.1%,創去年11月以來的最大漲幅。世茂集團在香港飆升11%,富力地產攀升9.8%,融創漲7.6%。

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開發商美元債一並走高。根據彭博匯編的數據,碧桂園6.5% 2024年到期美元債勢將創出紀錄漲幅,每1美元面值上漲14美分,至92.4美分。中國最大的地產開發商的債券周一一度收於紀錄低點70美分。

托管賬戶

若房企在建設完工前售樓,需將所得款項存入受監管的銀行賬戶。這是為了防止現金緊張的建築商不完工或將資金挪作他用。

根據官方數據計算顯示,售樓所得一般占到開發商現金流入的一半以上。信達證券估計,假定地方政府要求開發商將住宅項目價值的30%存入該賬戶,全國托管賬戶存放的資金總額大約為1.6萬億元人民幣(2520億美元)。

部分地方政府已經採取行動來放鬆預售資金限制。

山東煙台市政府網站周二通知稱,評級最高的開發商可從托管賬戶中動用更大比例的資金。通知指出,開發商應當先使用額外資金來支付農民工薪資。

四川成都市政府去年11月表示,如果開發商達到一定的施工進度,監管額度內預售資金支取比例上限將提高。

原文標題

China Considers Easing Developer Cash Crunch With Presale Funds

(更新文末五段內容)

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