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中國支持性措施給一線城市樓市帶來的反彈勢頭減弱

【彭博】-- 在中國政府放鬆抵押貸款限制政策不到兩周後,中國最大城市的住房銷售激增的勢頭在減弱,引發外界懷疑這些措施是否足以在關鍵的樓市旺季來臨之前重振市場。

雖然缺乏官方統計數據難以獲得全面的看法,但行業觀察人士的市場調研顯示,一線城市的反彈勢頭在消退。

中原地產分析師張大偉基於市場調研估算,即使在對刺激措施反響最大的北京,上周末的中古屋銷量從政策放鬆後第一個周末的2600套下降35%至1700套左右。北京的新建住宅也呈現類似趨勢。中原地產是中國頂級房地產中介之一。

中指控股表示,深圳上周的新房銷售環比小幅成長3.8%,而上海和廣州的新房銷售繼續下滑。該機構稱,全國樓市成交量繼續下滑,成交面積下跌逾20%。

在中央政府於8月31日批准下調住房最低首付款比例後,全國四大城市都迅速祭出寬鬆措施。

地方政府的這些舉措是在9月和10月之前出台的。9月底至10月初有一個為期一周的假期,通常會吸引購房者。中原地產的數據顯示,自2009年以來,這兩個月的銷售占全年銷售的18%。

「從住宅市場小幅反彈的角度來看,此次放寬抵押貸款政策顯示出了積極作用,」中原地產研究院副院長劉淵表示。「但目前的支持措施不足以推動市場觸底反彈。」

劉淵指出,可以肯定的是,隨著市場情緒逐步升溫,政策放鬆的效果可能需要時間才能顯現。他還表示,即使在最初的銷售激增勢頭逐漸消退之後,看房者仍然比支持措施出台前的時期高出約20%至30%。

原文標題China’s Housing Rebound Fades Fast in Big Cities After Stimulus

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