雅虎香港財經 中國新建商品住宅價格六年來首次下滑 加劇經濟面臨的壓力
【彭博】-- 中國新建商品住宅價格六年來首次下跌，成為房地產滑坡加劇正在拖累世界第二大經濟體成長的最新跡象。
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根據中國國家統計局周三公佈的數據，9月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下跌0.08％，為2015年4月以來首次下滑。二手住宅價格下跌0.19％，連續第二個月下降。
隨著中國恆大集團等負債累累的開發商遇到融資困難，購房者信心喪失殆盡，房地產市場的滑坡變得愈發明顯。鑒於房地產和相關產業占到中國國內生產毛額(GDP)的近四分之一，這給中國經濟前景蒙上了陰影。
房價下跌可能會進一步削弱需求，致使開發商資金短缺局面惡化，並迫使他們加大打折力度，從而加劇惡性循環。隨著房地產和建築行業自疫情爆發以來首次萎縮，中國第三季度經濟成長放緩。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，該行業顯然進入了下行周期，而中國樓市的下跌通常會持續8個月左右，現在的首要任務是預防恐慌。
9月份傳統上是樓市銷售旺季。但今年的情況卻是，住宅銷售額下降17％，房地產投資自2020年初以來首次下滑，土地流拍率升至至少2018年以來的最高水平。
中國開發商正在應對各地政府按照「房住不炒」要求出台的一系列樓市降溫措施。
經濟實力較弱的中型城市上月受到的衝擊最大。35個三線城市中古屋價下跌0.21％，創2015年初以來最大跌幅。
就連上海和深圳等4個一線城市的中古屋價格也悉數下跌。
大約四分之三的城市中古屋價格環比下降。嚴躍進說，隨著持觀望態度的業主屈服於降溫趨勢，未來幾個月價格戰勢將加劇。
低迷狀況持續到了本月。野村控股周一發布的報告顯示，10月1-17日，中古屋銷量同比下降了63％。
「打折效應正在減弱，」克爾瑞研究中心副總經理楊科偉在數據公佈前表示。
對恆大危機蔓延的擔憂已然加劇。在投資者觀望恆大本周是否會償還未能按期兌付的美元債利息之際，新力控股成為又一家違約的中國房地產公司。
以開發商為主的中國高收益美元債券殖利率已攀升至大約十年來最高水平，該行業的一個重要融資渠道受損。
這將對整體經濟產生連鎖反應，高盛集團估計房地產行業和相關下游產業占到中國國內生產毛額的近四分之一。
不過，中國央行表示，恆大對國內經濟構成的風險可控。中國央行行長易綱周日在Group of 30視頻會議上表示，這家地產商的困境令人有一點擔憂。
原文標題China’s Falling Home Prices Put Further Strain on Economy (1)
(更新第五段分析師評論及全文細節)
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