中國樓市或已走出至暗時刻 但要全面復甦依然任重道遠

【彭博】-- 中國樓市滑坡或許度過了最嚴重時期，但距離全面復甦還有很長的路要走。

業內高管和經濟學家預計，受就業市場疲軟、資金面緊張持續以及對房價信心較低等因素影響，住宅銷售將保持低迷。房地產及相關行業在中國GDP中占比約為20%，樓市不景氣會影響這一全球第二大經濟體的成長。

克爾瑞數據顯示，6月份中國百強房企實現銷售操盤金額同比下降43%，較前月的59%跌幅收窄；單周銷售數據顯示，截至6月末廣州和深圳等部分大城市實現環比成長。

中國萬科董事會主席郁亮上周表示，市場短期已觸底，市場恢復仍然是一個緩慢、溫和的過程。他提到市場復甦部分原因與季節性因素有關。

防疫限制的放鬆帶動樓市回暖。克爾瑞數據顯示，6月百強房企實現銷售操盤金額環比大幅成長61.2%。不過，這依然不到2020年解除封鎖後增速的一半。

巴克萊駐香港的信用分析師Wilson Ho在周一的報告中指出，這些數據表明市場在「溫和復甦，而不是像2020年那樣V形反彈。」他補充道，三四線城市的銷售情況要比一二線城市差一些。於是，一些農村地區的開發商近月來想出奇招，接受大蒜、小麥、甚至是西瓜當做首付。

官方數據顯示，住宅銷售連續11個月同比下降，為1990年代末有商品房市場以來最長滑坡。一些經濟學家預計樓市銷售成長將在今年最後一個季度轉為正值，部分原因是去年年底市場表現非常疲軟。

儘管如此，房地產行業仍面臨重大挑戰。豪宅開發商世茂集團周日到期的10億美元離岸債券違約，凸顯出流動性危機蔓延的嚴重性。這場危機也可能造成許多爛尾樓，或動搖購房者買房信心。根據官方數據，全國商品房竣工面積同樣進一步下降。

受中資房企頻頻爆雷影響，今年的離岸債券違約創紀錄。封鎖風險也導致中國經濟復甦仍存在不確定性。

「由於中國一心要撲滅高度傳染性的omicron疫情，房地產行業復甦之路可能會非常坎坷，」野村控股的經濟學家在一份報告中寫道。

中國仍然有一些選項來提振市場，抵押貸款利率仍然高於之前市場下星期的水平。但官員們表示堅持不拿房地產刺激經濟成長。

原文標題

China’s Housing Market Pain Set to Continue After Sales Bottom

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