中國地產調控政策邊際鬆動 監管據悉允許銀行加快按揭貸款發放

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【彭博】-- 中國恆大集團債務危機擾動全球投資者脆弱的神經之際,不願具名知情人士稱,中國金融監管機構於上月底窗口指導了至少部分大型商業銀行,允許銀行在四季度加快對個人抵押貸款的審躉售放。

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知情人士並表示,銀行還可以向監管機構提交新的個人住房抵押貸款資產支持證券(RMBS)的發行計畫,以釋放更多個人按揭貸款額度。此前中國央行據悉從4月份開始控制了RMBS的發行以降溫樓市。

上述舉措體現了恆大危機令中資美元債市場風聲鶴唳之時,房地產行業的強監管政策開始部分鬆動。近期RMBS發行已出現回溫跡象,彭博匯總中國資產證券化分析網數據顯示,RMBS發行在6、7月一度降至零後開始回升,並於9月達到年內最高。對商業銀行而言,通過RMBS將按揭貸款出表,可以騰挪出更多貸款投放額度。

上述人士因未被授權對外發表評論而不願具名。中國銀保監會和中國央行未立即予以置評。

在此消息之後,部分地產股收窄跌幅,融創中國在香港一度下跌近5%,當前跌幅收窄至1%;萬科港股也將日內逾5%的跌幅收窄至約3%。上證房地產指數亦由跌轉升。

中信證券首席固收分析師明明最新發布的報告稱,在當前的經濟環境下,房地產融資存在邊際寬鬆的空間,後續按揭貸款投放預計會更加靈活,開發貸也可能在風險可控的前提下得到支持。報告稱,房地產政策出現鬆動跡象,寬信用方向進一步明確。

最新公佈的金融數據顯示,9月份信貸增速放緩,恆大危機以及房地產市場疲軟對社會融資和貸款活動構成壓力。除了恆大債務困境加深,流動性風險也正在房地產行業中蔓延,花樣年控股此前意外違約, 新力控股亦預計本月到期美元債可能違約,此外當代置業和鑫苑置業尋求緩還美元債。

中國央行行長易綱曾在房地產金融工作座談會上要求,金融機構配合相關部門和地方政府「共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益」。一位不願具名知情人士此前已提到,監管機構要求商業銀行應避免集中快速地收緊房地產行業相關信貸敞口,對於符合預售條件的樓盤,銀行亦應對個人客戶發放按揭貸款等。

(新增第五段股市表現。)

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