香港股市已收市

中小銀行吸樓按 傳低至H+1.28厘

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HKET_20171020_D01_20PA008_.jpg中小型銀行低調減樓宇按揭息率,惟限於貸款額逾800萬元。(資料圖片)

中小型銀行低調減樓宇按揭息率,惟限於貸款額逾800萬元。(資料圖片)

【經濟日報專訊】近期拆息抽升,按揭競爭激烈,繼有大型銀行個別上調現金回贈外,市傳有中小型銀行低調推出低至H加1.28厘,限於貸款額逾800萬元的大額買家。分析指,減息潮難再現。

貸款額門檻 須逾800萬元

拆息波動,昨日1個月拆息回升至0.59厘水平,銀行對按揭業務競爭未有退熱。早前傳出兩大型銀行為個別客戶,調高現金回贈至最高1.65%至1.7%後,消息指,有兩間中小型銀行本周低調減息,由H加1.35厘(實際供款利率1.94厘),下調至H加1.28厘起(實際供款利率1.87厘),減幅0.07厘,惟貸款額門檻要超過800萬元,現金回贈維持最高1.6%。

若以貸款額800萬元、還款期30年計算作比較,息率降至H加1.28厘(實際供款利率1.87厘)後,買家每月供款額將由29,330元減至29,052元,月供少278元,全期利息支出可節省10萬元或4%。

樓市向好 銀行上調現金回贈

本報向兩間中小型銀行查詢,其中一間回覆指,該行一直留意市場發展,並不時檢討提供予客戶的按揭條件,提供具競爭力的價格,不評論市場傳聞。另外一間則作出否認。

自5月份金管局推出第8輪逆周期措施,暫緩銀行減息潮,大部分銀行將按息上調至H加1.35厘至H加1.4厘水平,鎖息上限亦由P減3.1厘加至P減3厘(實際息率2.25厘)。惟樓市氣氛向好,個別銀行密密微調按息及現金回贈作「試水溫」,實行低調搶客。

據了解,現時大部分銀行已將P按息率,再度回調至P減3.1厘,即實際息率為2.15厘,並將按息微減至H加1.3厘至1.38厘起不等。

分析指,美國啟動縮表及12月將加息,港拆息未來存不確定變化,金管局對銀行借貸監管風險更趨嚴謹,相信銀行要減息空間有限。據知,經局方「溫韾提示」後,現時僅餘一間大型銀行仍有提供現金回贈最高1.7%。


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