中環中心劈租兩成 港島東價

中環中心租金大跌，專家更料今年工商物業市況難有起色。

新冠肺炎疫情對經濟活動構成重大打擊，拖累核心區甲級寫字樓租金插水。中環中心新近租出部分單位，成交呎租約55元，較原先叫租大手劈約兩成，呎租等同港島東商廈。

資深投資者蔡志忠透露，該廈23樓01至05室，面積合共約8,200方呎，月前意向呎租約68至70元，原計劃全層出租。不過，受到疫情肆虐、中美貿易糾紛等負面因素夾擊，嚴重影響寫字樓租賃市場，最後分拆放租，並且大幅減租至上述水平租出，他又形容為鰂魚涌太古坊價錢。

專家看淡工商物業前景

蔡氏又表示，該樓層餘下單位目前仍然放租，可租面積由約1,700至16,000方呎，每方呎叫租約60元，已經較早前下調超過一成。他更表示對後市不太樂觀，疫情一日未完「咩都假」，估計不但寫字樓市場，相信連同舖位等工商物業，今年市況都難望轉勢回升，只希望明年會出現轉機。

而根據太古地產（01972）日前公布的今年第二季營運數據，旗下太古坊最新呎租為40多至50多元，至於港島東中心及太古坊一期，呎租則為50多至約70元。

資料顯示，長實集團（01113）於一七年以402億元出售中環中心75%權益，包括約122萬方呎寫字樓及商舖樓面，以及車位，成交呎價約3.3萬元。當時買家財團為中國港澳台僑和平發展亞洲地產等，亦包括其他城中投資者，如前述的蔡志忠，以及「小巴大王」馬亞木及「磁帶大王」陳秉志等。

事實上，商業市場面臨種種挑戰，特別是甲級寫字樓。據戴德梁行早前的一份報告，全港甲級寫字樓待租率上升至10.7%，將會令下半年租金受壓，第二季各區寫字樓平均租金按季下跌約5.8%，以中區甲級商廈跌7.5%最急，並預期該區今年跌租15至20%。

赤柱銀主地舖售1180萬

經濟逆轉，舖位市場亦錄銀主盤成交。市場消息指出，赤柱大街單號地舖銀主盤，舖位實用面積400方呎，天井約70方呎，設有後門及舖內洗手間，剛以1,180萬元易手。

該舖位於上周曾由環亞推出拍賣，開價1,080萬元，一度獲承價至1,130萬元，但最終未到價收回，其後買家繼續洽購，終以上述做價成交，較拍賣開價高出約100萬元。據了解，上述舖位自一四年起，錄得6次按揭或貸款紀錄，其後最終淪為銀主盤。