中環租貴 上環商廈前景俏

【經濟日報專訊】核心區物業租金、售價上升，帶動周邊地區。安祖高頓中國房地產業務主管及董事總經理伍杰能分析，中環貴租效應將令低水的上環商廈具投資價值，又指民生區商戶租金硬淨，商機較核心區舖大。 外資基金的投資策略，反映地區以至環球投資氣氛。安祖高頓近年在港投資項目多，對於本港樓市，伍杰能認為仍審慎樂觀，「供應及需求主導樓市，香港向來供應少，需求強勁，而息口仍低，加息幅度預計不高，配合市場資金充裕，短期內樓市仍樂觀。」 港樓市供不應求 短期仍樂觀 他分析，相比起歐美及亞洲，香港絕對是環球樓價最高地區之一，但仍值得支持，「香港制度透明、法制健全，物業流動性高而稅率低，供應少、需求大，樓市有強勁支持。」 投資範疇上，他特別看好寫字樓，因為實際需求強勁，他指中資機構於2008年僅佔整體中環寫字樓12%，比例在2016年提升至40%，「過往兩年中環商廈租金跑贏大市，周邊商業區以及非核心區，與中環租金差距大。由中環步行至上環僅10分鐘，而上環租金僅是中環的三分之一，必定吸引租客搬遷，故看好該區。」 另外，基金夥拍興勝創建（00896）去年以約6.34億元購入上環皇后大道中全幢服務式住宅，現易名為Queen Central，基座有3層可作零售樓面，而5樓至27樓現為服務式住宅房間，並可改作辦公室用途。基金現標售Queen Central，意向價約12億元。 除了上環，他認為非核心區亦是租客節省成本好地方，而基金於3年前購入葵涌金山工業中心全幢，總樓面約20萬平方呎，涉7.8億元，平均呎價約3,900元。 基金為物業進行活化及重新定位，易名為「EDGE」，並用1年翻新外牆等，設備與甲廈看齊，現已完成工程，暫獲國際物流公司承租3成樓面，呎租20餘元，已較原本的工廈租金升1倍，其他樓面亦正放租。他認為，不少工業區亦有潛力，故支持活化工廈措施在未來重臨。 至於商舖方面，伍杰能認為，核心區零售受累高端消費遊客減少，租金明顯回調，故投資上仍有保留。他認為民生區商場更值投資，因本土消費強，「失業率低，市民薪金增加，亦有消費意慾去提高生活質素。從消費者角度，需求大有利零售。」 基金去年向會德豐購入將軍澳The Parkside商場，商戶以民生所需為主，如茶餐廳、便利店及幼稚園等，他指商戶生意理想，反映本土消費佳，購入地區商場既可為基金提供穩定回報，亦滿足本地社區需要。
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