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中環華人行舖 130萬租跌28%

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HKET_20180220_D03_20PB001_.jpg中環華人行地下一舖位,以每月約130萬元租出,較前租金跌約28%。(陳偉英攝)

中環華人行地下一舖位,以每月約130萬元租出,較前租金跌約28%。(陳偉英攝)

【經濟日報專訊】核心區舖位租金跌勢未止,消息指,中環華人行地下一舖位,以每月約130萬元租出,較前租金跌約28%,而對比高峰期,租金已累跌逾4成。

市場消息指,中環華人行地下1號,面積約1,093平方呎,以每月約130萬元租出,平均呎租約1,189元。由於物業在皇后大道中及戲院里交界,正對娛樂行,屬中環心臟地帶,人流暢旺,故屬同區最核心地舖,舖租亦具指標。

對比高峰期 租金累跌逾4成

據悉,新租客以Swatch Group最大機會,該集團近月甚為積極,把握商舖租金回落的機會,連環租用中環多個舖位,如Hugo Boss棄租中環中建大廈4,000平方呎舖位,獲Swatch Group以約140萬元頂租,租金跌逾5成。

據了解,舖位早年曾由鐘錶店租用,月租約230萬元,2015年遷出,其後由首飾店Folli Follie租用,月租跌22%至180萬元,如今換上新租客,租金再跌50萬元至130萬元,租金跌約28%,若與零售高峰期比較,月租跌約4成。

中環萬邦行舖 70萬租跌5成

即使訪港旅客數字已回升,核心區舖租金仍出現下跌,踏入2018年,零售核心區新租務個案中仍錄跌幅,如中環萬邦行地下舖位,面積約1,300平方呎,以每月約70萬元租出,平均呎租約538元,新租客為意大利時裝品牌Calzedonia,較舊租跌近5成。

另外,銅鑼灣啟超道8號地下,面積約1,300平方呎,獲名錶江詩丹頓以每月130萬續租3年,呎租約1,000元,品牌對上租金為200萬元,是次續租獲業主減70萬元,減幅約35%。


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