中移動自建數據中心 為何新意網不跌反升?

Steven Cheung
·4 分鐘文章

數據中心地皮有價,中國移動(SEHK:941)以56億投得火炭地皮用作興建數據中心,每平方呎呎價為5,967元,創工業地呎價最高紀錄。未來數據中心樓面供應增加,理論上中移動會搶走新意網集團(SEHK:1686)客戶,惟後者股價卻急升7.4%;專業投資者以真金白銀否定被搶生意的可能性。因為新意網現時興建中的兩個項目,將會早過中移動數據中心落成,勢可搶飲頭啖湯。何況,中移動以破紀錄呎價投得工業地,新意網坐擁的數據中心地皮價值水漲船高,無論如何都是大贏家。

新意網在2018年1月奪得荃灣馬角街項目,時至今年10月才正式動工,目標在700日內竣工。屈指一算,新意網項目最快會在2022年下旬才落成。換言之,由投得地皮至設計項目至竣工要歷時4年時間。

表:新意網收購數據中心地皮詳情

時間

地點

總數面面積(平方呎)

成交價

(億元)

平方呎價(元)

賣家

物業種類

2013年10月

將軍澳第85區環保大道的將軍澳市地段122號

473,616

4.3

903.7

港府

地皮

2018年1月4日

荃灣馬角街

201,745

7.3

3,597.6

港府

地皮

2018年12月12日

將軍澳第85區環保大道的將軍澳市地段131號

1,212,497

54.6

4,499.8

港府

地皮

2019年9月9日

香港新界沙田火炭黃竹洋街8-12號之整幢工業大廈

428,715

22.2

5,167.5

新鴻基地產

現樓工廈

新意網搶走中移動客戶才是真相

要用4年時間興建數據中心,可說是最低消費。新意網另一個在將軍澳數據中心項目,2018年年底才從政府手上投得,估計最快要到2023年才竣工。由此推論,中移動數據中心最快要2024年才落成。

屆時新意網這兩個數據中心率先啟用,先行吸納一批客戶。與其說中移動搶走新意網生意,倒不如說新意網搶走中移動客戶更為正確。

中移動以破紀錄呎價搶得是塊地皮,惟最大贏家不是中移動而是新意網。因為近年新意網為全港最積極興建數據中心的發展商,過去6年至少買入4塊地皮或工廈物業,首幅收購的數據中心地皮的平均呎價低至903.7元,2018年新意網連下兩城,兩幅地皮的平均呎價分別為3,597.6元及4,499.8元。去年新意網向母公司新鴻基地產(SEHK:16)收購一幢位於火炭的工廈物業,當時租予新意網作數據中心之用。雖然該幢工廈物業呎價超過5,000元,惟作價包括地皮連物業。況且,該數據中心已有租客入駐,為集團帶來現金流,故作價也有相當吸引力。

中移動搶地 新意網地皮升值50億元

不過,一山還有一山高,中移動以呎價5,967元購入地皮,新意網早前購入的地皮及工廈物業的價值水漲船高。倘新意網能夠以同樣的呎價5,967元出售旗下4幅地皮及物業,潛在利潤接近50億元。即使週四(7月9日)新意網股價急升7.4%,市值僅升11億而言,未完全反映地皮水漲船高的價值。

投資結語

隨疫情爆發,正式確立在家工作模式,甚至有機會取代實體辦公室,數據儲存需求因而上升。故未來數據中心投資價值較寫字樓更高。

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本文所提供的信息僅供一般參考之用,並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者 Steven Cheung 持有上述的股票。

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