香港股市 已收市

中資在港投地漸失蹤影

東方日報

中資財團近年積極來港競投香港土地,特別是一六年前後多個土地項目均被中資以天價投得,中資發展商的風頭一時無兩,但自去年下半年開始,政府所批出的地皮已漸漸失去中資的蹤影,期間所批出的10幅住宅、商業或工業用地,中資有份投得的只有2幅。

本報統計地政總署資料,對上一幅有中資參與投地,要追溯至去年十一月。當時中資財團世茂房地產(00813),夥拍信和置業(00083)、會德豐地產、嘉華國際(00173)及爪哇控股(00251),以破盡香港住宅地價的172.88億元,奪得長沙灣興華街西對出住宅地。

另一次中資成功投地是去年八月由雅居樂集團(03383)副主席陳卓賢兒子陳思銘投得的大嶼山長沙住宅地。綜觀去年下半年起,政府所批出的10幅用地當中,中資有份奪得只有上述長沙灣及大嶼山兩幅地皮,佔比例僅兩成。

近期出價不及港商

事實上,過去三個月所批出的土地,即使是中資財團向來鍾愛的市區靚地,出價亦不及香港發展商進取。例如,上月批出的觀塘安達臣道石礦場地皮、以及九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界兩幅市區地,分別由華懋集團及九龍倉(00004)以逾31.1億及124.5億元投得。其中,龍翔道地皮每方呎樓面地價逾2.85萬元,更創出九龍地皮呎價歷史新高。