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中資會展3層淪銀主盤

東方日報
會展廣場辦公大樓三層銀主盤推出拍賣,涉及總面積近五萬方呎。

核心區寫字樓市場罕有地出現巨額銀主盤個案。原由中資財團持有的灣仔會展廣場辦公大樓3層甲級寫字樓,將於本月底推出拍賣,市場估計該批單位市值共接近19億元,料是歷來涉額最大的單一私人拍賣項目。

仲量聯行表示,獲物業接管人委託,於本月二十六日拍賣上述大廈21樓、22樓及23樓,每層樓面面積約16,518方呎,即合共涉及面積約49,554方呎,部分樓層已交吉,部分則會以連租約形式出售。

擬全數出售 開價未定

是次放售由銀主推出,傾向一次過出售3層,並且需要於一個月內完成交易,惟拍賣開價暫時未定。而物業將設有底價,如果競投財團出價高於或相等於底價,拍賣物業將會出售。

據了解,二○一六年九月份分別由兩間公司,向印尼財團以超過9.25億元購入該廈21及22樓,以及逾4.62億元買入23樓,合共成交價超過13.87億元,單位成交呎價約2.8萬元。市場指出,該批商廈單位原業主為中國華信能源或有關公司。

根據土地註冊處紀錄,兩批單位於一六年底同向大型中資銀行申請按揭,隨後於今年二月份亦向私人投資公司申請二按。

年初低層戶呎售3.8萬

仲量聯行資本市場部資深董事李佩儀表示,由於會展廣場辦公大樓坐落核心商業區,享維港海景,向來受用家及投資者歡迎,市場上一向少有全層或相連樓層寫字樓推出發售。她補充,該廈今年初有低層戶以呎價約3.8萬元易手。若以此水平計算,估計是次拍賣物業市值近19億元。

市場人士指出,近年市場上甚少出現超過10億元的甲級商廈銀主盤,最多亦只有逾億元寫字樓放盤,如一六年三月份上環信德中心西翼有4個銀主單位以近1.13億元易手。

一籃子銀主盤多豪宅

至於近年出現的一籃子銀主盤,多數屬豪宅物業。當中以今年初一批合共31個物業,由銀主以一籃子形式全數推出市場招標規模較大,料整批物業估價達約12億元。物業包括有赤柱富豪海灣及大埔比華利山別墅等。

而中南區大潭道12至16號一幢銀主洋房,亦將於本月中以開價1.6億元推出拍賣,則為近月較大宗個案。

會展廣場辦公大樓銀主盤拍賣資料