主打細單位 面積264呎起 SKYPARK月租1.55萬 回報穩錄三厘

【星島日報報道】旺角SKYPARK剛於今年5月入伙，當中最受捧為1房單位，面積由264方呎起，現時入場月租為15500元，平均呎租約43元，租金回報介乎3至4厘水平。 中原分行經理鍾穎嬈表示，SKYPARK目前市場上約有近100個放租盤，入場單位為低層D5室，面積315方呎，開放式間隔，每月叫租15500元，呎租49.2元。鍾氏表示，項目地理位置極佳，附近交通配套完善，故吸引不少上班一族租住，當中包括從事金融的白領人士。 現約100個放租盤 美聯高級物業顧問黃彥雅表示，屋苑的開放式及1房單位較受單身年輕客歡迎，有不少人士原與家人居住外區，心儀屋苑附近交通方便，即使因工作或玩樂而夜歸亦不怕。現時屋苑開放式戶平均叫租約15500至16000元，認為於該區屬市價水平。黃氏指，屋苑亦有提供2房戶型，現時叫租約28000至30000元，高於區內市價約一成左右，故該類租盤較難租出。 利嘉閣助理分區董事何錦明表示，SKYPARK自入伙以來深受各類租客關注，短短數個月租金已上升約一成，認為該區新租盤供應甚少，而市場需求仍然強勁，未來仍有上調空間。屋苑近期錄得1宗高價租賃，涉及單位為中層A7室，面積404方呎，1房間隔，向東南，新近以月租17300元成功租出，呎租42.8元。資料顯示，業主於16年8月以657萬元一手買入，現可享租金回報約3.2厘。 另一宗為高層D2室，面積309方呎，採開放式間隔，以16000元租出，呎租高見51.8元，較屋苑平均呎租42至43元高出兩成。資料顯示，業主於16年8月以532萬元一手買入，可享回報約3.6厘。 何錦明續表示，由於SKYPARK位於九龍核心區域，地理位置極佳，附近交通配套完善，故吸引各類客源。當中又以外籍人士為主，例如最近有日本人租住，鍾情該盤位置，交通方便，鄰近熱門遊客景點，又特別喜歡該盤設有市區罕見的空中花園。另外，亦有不少新婚夫婦租住1房戶，以享受二人世界。 一房呎租42.8元 有關屋苑會所設施，何氏指，屋苑28樓設頂層會所THE AURORA，面積8736方呎，提供室內泳池、工作室、圖書館、酒吧及健身室。而賣點之一是名為SKY STAIRS的天梯，連接會所及空中花園。空中花園設施包括野餐草園、燒烤派對區及草本農莊等。他補充，屋苑現時管理費每方呎約4元。 由新世界及市建局共同發展的SKYPARK位於旺角奶路臣街17號，設有由1座樓高28層的住宅大樓，合共提供439個單位。