九月份旺季燒冷灶 內地樓價全線退熱

【星島日報報道】（星島日報報道）9月內地一線城市新房價格較8月份下降，二三線城市漲幅則回落。在樓市傳統旺季的9月份，中國一二三線城市房價出現全線退熱的迹象。 中國國家統計局昨日發布的數據顯示，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉為下降0.1%。其中，上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%。 9月份31個二線城市新建商品住宅銷售價格較8月份上漲1.1%，漲幅比上月回落0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.9%，漲幅比上月回落1.1個百分點。 一二三線城市前3季度商品住宅銷售價格累計平均漲幅比去年同期均有所回落。此外，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，漲幅回落。 一般而言，9月及10月份是中國樓市的傳統旺季，有「金九銀十」之稱。不過，今年的「金九」樓市成色不足。 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從官方數據來看，9月份中國70個城市新建商品住宅價格指數環比增幅為1.0%，相比8月份的水平有了回落。9月房價上漲的城市數量為64個，相比8月份的67個也出現減少。 58安居客房產研究院首席分析師張波分析稱，9月樓市受到政策因素影響，除中央的宏觀調控外，如北京公積金「認房認貸」、深圳樓市新政、上海共有產權等許多地方也加入調控大軍，「一城一策」調控樓市。這讓多地房地產市場出現普遍「降溫」態勢，大部分主要城市的樓市成交和土地出讓均出現了不同程度的環比下跌。 張波認為，在樓市降溫的大背景下，穩定依然是四季度重點，穩地價、穩房價、穩預期，確保市場穩定，房價穩中有降的同時，未來預期穩定也將是調控重點。

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