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九肚山玖瓏山2房議價後以$738萬沽出 持貨9年賬面蝕讓約$76萬離場 (另有本日最新成交)

九肚山玖瓏山2房議價後以$738萬沽出 持貨9年賬面蝕讓約$76萬離場

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示,成交單位為九肚山玖瓏山天瓏閣1座中層F室,單位實用面積650平方呎,2房間隔,開價約$820萬,議價後以$738萬沽出,實用面積平均呎價$11,354。

中原周家傑指,新買家為外區用家,見屋苑環境舒適,單位價錢合理,即決定購入單位自住。據了解,原業主於2014年以$814萬購入單位,持貨9年,賬面蝕讓約$76萬離場,單位期內貶值9.3%。

火炭星凱.堤岸$1.5萬租出 業主享2.7厘租金回報

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,租出單位為火炭星凱.堤岸2座高層H室,單位實用面積259平方呎,開放式間隔,開價約$1.55萬,議價後以$1.5萬租出,實用面積平均呎租$57.9。

據了解,新租客見屋苑交通方便,間隔合用,即租入單位自用。據了解,業主則於2021年以$657萬購入單位,是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

延伸閱讀: 銀禧花園     銀禧花園     火炭

日出康城晉海$1.68萬租出 實用呎租$33

美聯物業將軍澳康城分行(3)高級分區營業經理劉世華表示,該行新近促成日出康城晉海3B座中高層E室,實用面積499平方呎,2房間隔,單位新近以$1.68萬租出,實用面積平均呎租約$33。

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參考成交資料,單位業主於2019年4月以$858.3萬購入上述單位,若以目前租金水平計算,租務回報率約2.3厘。

 

延伸閱讀: 日出康城     晉海     將軍澳

上水翠麗花園2房議價後以居二市場價$280萬易手

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,日前促成上水翠麗花園3座高層K室成交,單位實用面積590平方呎,建築面積668平方呎,2房間隔,放盤時開價約$300萬,議價後以居二市場價$280萬易手,實用面積平均呎價$4,746。

中原劉德興指,新買家為用家,見單位間隔合用,少有放盤,即入市單位自用。據了解,原業主則於1990年以$39.6萬購入上址,持貨33年,是次轉手賬面獲利約$240.4萬離場,單位期內升值約6.1倍。

延伸閱讀: 翠麗花園     粉嶺名都     上水

西營盤穎章大廈$1,080萬成交 實用呎價$15,743

美聯物業西營盤站分行首席高級營業經理陳凱廸表示,該行剛促成西營盤穎章大廈中層D室單位,實用面積約為686平方呎,建築面積約783平方呎,由於物業鄰近港鐵西營盤站,交通方便,加上樓價合理,故獲同區首置客垂青,並以$1,080萬成交,實用面積平均呎價約為$15,743,建築面積平均呎價約為$13,793。

據了解,原業主於2019年11月以約$900萬購入上述物業,是次轉手帳面獲利約$180萬,物業升值約20%。

延伸閱讀: 穎章大廈     西營盤

荃灣爵悅庭高層4房套$1,000萬沽出 升值逾1.2倍

美聯物業荃灣 - 爵悅庭分行助理聯席董事姚偉明表示,成交單位為荃灣爵悅庭西爵軒極高層C室,實用面積716方呎,採4房連套房間隔,屬屋苑優質戶型,外望山景及海景,屬屋苑本月第2宗成交,成交價為$1,000萬,實用面積平均呎價約$13,966。

據悉,原業主2006年以$450.6萬購入單位,持貨17年,帳面升值約$549.4萬,升值逾1.2倍。

延伸閱讀: 爵悅庭     山景     荃灣

馬鞍山居屋福安花園累減1成至$450萬易主

美聯物業馬鞍山 - 泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示,成交單位為馬鞍山居屋福安花園2座低層E室,實用面積593平方呎,3房連套房間隔,望西南。據悉,單位早前以$450萬於居屋第二市場放售,而買家為區內客,鍾情屋苑位置便利,故議價$45萬,以$405萬承接,實用面積平均呎價約$6,830。

據了解,原業主1992年以$67.33萬購入單位,持貨31年,帳面升值約$338萬。

延伸閱讀: 泓碧     福安花園     馬鞍山

粉嶺牽晴間蝕讓價$505萬沽 業主帳面蝕讓約$52萬

美聯物業粉嶺One Innovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示,成交單位為粉嶺牽晴間4座中層D室,實用面積384平方呎,採2房間隔,方正實用。據悉,單位早前已「蝕讓價」$505萬放售,及後獲區內家庭客議價$15萬,以$490萬易手,實用面積平均呎價約$12,760。

據了解,原業主2020年以$542萬購入單位,帳面蝕讓約$52萬。

延伸閱讀: One Innovale     花都廣場     牽晴間     粉嶺

大埔天賦海灣3房套議價後以$2.4萬租出

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示,日前促成大埔天賦海灣2期溋玥11座低層B室,單位實用面積897平方呎,建築面積1,162平方呎,3房連套房間隔,開價約$2.45萬,議價後以$2.4萬租出,實用面積平均呎租約$26.8。

中原徐家倫表示,新租客為科學園上班族,見屋苑環境舒適,租金合理,即決定租入單位自用,方便工作。據了解,業主於2021年以約$1,000萬購入單位,是次租出單位可享約2.9厘租金回報。

延伸閱讀: 大埔

荔枝角碧海藍天$1.8萬租出 實用呎租$36.2

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,租出單位為荔枝角碧海藍天6座中層G室,實用面積約497平方呎,建築面積約667平方呎,屬2房間隔。曾家輝稱,單位以$2萬放租後獲新租客接洽,雙方議價後以約$1.8萬承租,實用面積平均呎租約$36.2,建築面積平均呎租約$27。

據悉,新租客為家庭客,心儀物業有部分裝潢,故睇樓1次後即拍板承租。原業主於2017年11月以約$780萬購入上述單位。

延伸閱讀: 碧海藍天     荔枝角

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