九肚山玖瓏山2房議價後以$738萬沽出 持貨9年賬面蝕讓約$76萬離場 (另有本日最新成交)

九肚山玖瓏山2房議價後以$738萬沽出 持貨9年賬面蝕讓約$76萬離場

中原地產新界東豪宅御龍山第一分行副分區營業經理周家傑表示，成交單位為九肚山玖瓏山天瓏閣1座中層F室，單位實用面積650平方呎，2房間隔，開價約$820萬，議價後以$738萬沽出，實用面積平均呎價$11,354。

中原周家傑指，新買家為外區用家，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2014年以$814萬購入單位，持貨9年，賬面蝕讓約$76萬離場，單位期內貶值9.3%。

火炭星凱．堤岸$1.5萬租出 業主享2.7厘租金回報

中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，租出單位為火炭星凱．堤岸2座高層H室，單位實用面積259平方呎，開放式間隔，開價約$1.55萬，議價後以$1.5萬租出，實用面積平均呎租$57.9。

據了解，新租客見屋苑交通方便，間隔合用，即租入單位自用。據了解，業主則於2021年以$657萬購入單位，是次租出單位可享約2.7厘租金回報。

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日出康城晉海$1.68萬租出 實用呎租$33

美聯物業將軍澳康城分行(3)高級分區營業經理劉世華表示，該行新近促成日出康城晉海3B座中高層E室，實用面積499平方呎，2房間隔，單位新近以$1.68萬租出，實用面積平均呎租約$33。

參考成交資料，單位業主於2019年4月以$858.3萬購入上述單位，若以目前租金水平計算，租務回報率約2.3厘。

 

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上水翠麗花園2房議價後以居二市場價$280萬易手

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，日前促成上水翠麗花園3座高層K室成交，單位實用面積590平方呎，建築面積668平方呎，2房間隔，放盤時開價約$300萬，議價後以居二市場價$280萬易手，實用面積平均呎價$4,746。

中原劉德興指，新買家為用家，見單位間隔合用，少有放盤，即入市單位自用。據了解，原業主則於1990年以$39.6萬購入上址，持貨33年，是次轉手賬面獲利約$240.4萬離場，單位期內升值約6.1倍。

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西營盤穎章大廈$1,080萬成交 實用呎價$15,743

美聯物業西營盤站分行首席高級營業經理陳凱廸表示，該行剛促成西營盤穎章大廈中層D室單位，實用面積約為686平方呎，建築面積約783平方呎，由於物業鄰近港鐵西營盤站，交通方便，加上樓價合理，故獲同區首置客垂青，並以$1,080萬成交，實用面積平均呎價約為$15,743，建築面積平均呎價約為$13,793。

據了解，原業主於2019年11月以約$900萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$180萬，物業升值約20%。

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荃灣爵悅庭高層4房套$1,000萬沽出 升值逾1.2倍

美聯物業荃灣 - 爵悅庭分行助理聯席董事姚偉明表示，成交單位為荃灣爵悅庭西爵軒極高層C室，實用面積716方呎，採4房連套房間隔，屬屋苑優質戶型，外望山景及海景，屬屋苑本月第2宗成交，成交價為$1,000萬，實用面積平均呎價約$13,966。

據悉，原業主2006年以$450.6萬購入單位，持貨17年，帳面升值約$549.4萬，升值逾1.2倍。

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馬鞍山居屋福安花園累減1成至$450萬易主

美聯物業馬鞍山 - 泓碧分行首席高級營業經理李天傑表示，成交單位為馬鞍山居屋福安花園2座低層E室，實用面積593平方呎，3房連套房間隔，望西南。據悉，單位早前以$450萬於居屋第二市場放售，而買家為區內客，鍾情屋苑位置便利，故議價$45萬，以$405萬承接，實用面積平均呎價約$6,830。

據了解，原業主1992年以$67.33萬購入單位，持貨31年，帳面升值約$338萬。

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粉嶺牽晴間蝕讓價$505萬沽 業主帳面蝕讓約$52萬

美聯物業粉嶺One Innovale花都廣場分行區域經理吳偉文表示，成交單位為粉嶺牽晴間4座中層D室，實用面積384平方呎，採2房間隔，方正實用。據悉，單位早前已「蝕讓價」$505萬放售，及後獲區內家庭客議價$15萬，以$490萬易手，實用面積平均呎價約$12,760。

據了解，原業主2020年以$542萬購入單位，帳面蝕讓約$52萬。

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大埔天賦海灣3房套議價後以$2.4萬租出

中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，日前促成大埔天賦海灣2期溋玥11座低層B室，單位實用面積897平方呎，建築面積1,162平方呎，3房連套房間隔，開價約$2.45萬，議價後以$2.4萬租出，實用面積平均呎租約$26.8。

中原徐家倫表示，新租客為科學園上班族，見屋苑環境舒適，租金合理，即決定租入單位自用，方便工作。據了解，業主於2021年以約$1,000萬購入單位，是次租出單位可享約2.9厘租金回報。

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荔枝角碧海藍天$1.8萬租出 實用呎租$36.2

香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，租出單位為荔枝角碧海藍天6座中層G室，實用面積約497平方呎，建築面積約667平方呎，屬2房間隔。曾家輝稱，單位以$2萬放租後獲新租客接洽，雙方議價後以約$1.8萬承租，實用面積平均呎租約$36.2，建築面積平均呎租約$27。

據悉，新租客為家庭客，心儀物業有部分裝潢，故睇樓1次後即拍板承租。原業主於2017年11月以約$780萬購入上述單位。

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