九龍塘碧華花園3房連車位$1,900萬成交 (另有本日最新成交)

九龍塘碧華花園3房連車位$1,900萬成交

美聯物業九龍豪宅嘉林邊道分行助理區域經理何健成表示，該行近日促成九龍塘碧華花園9座低層D室，實用面積1,212平方呎，3房間隔，連一個車位以$1,900萬成交，實用面積平均呎價$15,676。

據了解，原業主於2006年1月以$625萬購入上述單位及車位，持貨約17年，帳面獲利$1,275萬，升值約2倍。

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將軍澳茵怡花園累減$98.2萬至$461.8萬成交

美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明表示，日前促成將軍澳茵怡花園4座中低層G室，實用面積556平方呎，連70平方呎露台，屬2房間隔，單位內櫳企理，加上基座有大型商場，鄰近大型商場及港鐵寶琳站，吸引用家承接，據了解，單位去年8月透過居屋第二市場放盤，原叫價$560萬，近月連番降價，吸引用家承接，終以$461.8萬成交，累減$98.2萬，實用面積平均呎價約$8,306。

據了解，上址原業主於2010年7月以$160萬購得，是次轉手帳面勁賺$301.8萬，升值近1.9倍。

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大圍名城反價$89萬至$1,539萬獲承接

中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，日前促成大圍名城3期盛世5座高層SC室，單位實用面積844平方呎，建築面積1,103平方呎，3房連套房間隔，業主原先叫價約$1,450萬，近日市況向好，吸引約3組客人還價洽購，業主反價$89萬，日前議價後以$1,539萬獲承接，實用面積平均呎價$18,235。

中原歐偉基指，新買家為外區換樓客，見單位間隔合用，即承接單位自用。據了解，原業主於2016年7月以約$1,100萬購入單位，持貨約7年，是次沽出單位獲利約$439萬離場，單位期內升值約40%。

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屯門豫豐花園$456萬沽 業主轉手帳面蝕約$12萬

祥益地產區域董事林偉光表示，日前分行錄得一宗屯門豫豐花園2座低層G室，實用面積450平方呎，2房。新買家為區內客，主要鍾情該屋苑樓齡較新，而且環境靜中有旺，自住相當舒適，加上單位內籠企理，原業主亦有議價空間，由$498萬減價約$42萬，新買家有感樓價符合預算，決定以$456萬購入上址作自住之用，實用面積平均呎價為$10,133，屬市場價成交。

據了解，原業主於2017年以約$468萬購入上址，持貨約5年多，轉手帳面蝕約$12萬。

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筲箕灣中心獲上車客以$450萬承接 2013年貨升值約4成

美聯物業上東-東大街分行高級區域經理周永業表示，該行剛促成筲箕灣中心為C座中層B室單位，實用面積約為304平方呎，建築面積約373平方呎，並獲上車客鍾情，議價後以$450萬成交，實用面積平均呎價約為$14,803，建築面積平均呎價約為$12,064。

據悉，原業主於2013年12月以約$323萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約$127萬，物業升值約39%。

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南區貝沙灣中層海景戶$3,850萬獲承接

中原豪宅貝沙灣分行高級分區經理黃家俊表示，成交單位為南區貝沙灣2期3座中層A室，實用面積1,366平方呎，建築面積1,688平方呎，3房連套房間隔，坐享全海景，業主以$3,850萬將單位易手，實用面積平均呎價$28,184。

中原黃家俊指，買家屬於用家。原業主於2003年以$808萬買入單位，持貨20年，帳面獲利$3,042萬，單位升值376%。

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鰂魚涌康山花園3房自由市場價$700萬獲承接

中原地產康怡及鰂魚涌區域營業經理袁廣達透露，分行促成成交單位為鰂魚涌康山花園10座低層B室，實用面積592平方呎，建築面積717平方呎，3房間隔，向西北，業主叫價$760萬，最終減$60萬以$700萬自由市場價將單位易手，實用面積平均呎價$11,824。

中原袁廣達指，原業主於1999年以$217萬買入單位，持貨24年，帳面獲利$483萬，單位升值223%。

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大圍柏傲莊2房$2.1萬租出 業主享2.3厘租金回報

中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，日前促成大圍柏傲莊一期2B座高層D室租賃成交，單位實用面積483平方呎，2房間隔，去年11月放盤開價約$2.5萬，日前議價後以$2.1萬租出，實用面積平均呎租$43.5。

據了解，新租客為國內專才，感屋苑配套完善，交通方便，亦將有大型購物商場，即決定租入單位自住。業主則於2020年以約$1,097萬購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。

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上水彩蒲苑自由市場價$353萬易

中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，日前促成上水彩蒲苑B座中層08室成交，單位實用面積338平方呎，建築面積451平方呎，2房間隔，放盤時開價約385萬元，議價後以自由市場價$353萬易手，實用面積平均呎價約$10,444。

中原劉德興指，新買家為年輕上車客，見單位價錢合理，少有放盤，即決定入市單位自用。據了解，原業主則於2011年以$168萬購入上址，持貨12年，是次轉手賬面獲利約$185萬離場，單位期內升值約110%。

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火炭駿景園$3.3萬租出 可享約6.6厘租金回報

中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，日前促成火炭駿景園6座中層E室租賃成交，單位實用面積1373平方呎，建築面積1623平方呎，3房連套房及工人套房間隔，放盤時開價約$3.6萬，議價後以$3.3萬租出，實用面積平均呎租$24。

中原陳韻兒表示，新租客為同區家庭客，見屋苑環境舒適，單位租金合理即租入單位自住。據了解，業主於2002年以約$600萬購入單位，是次租出單位可享約6.6厘租金回報。

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