雅虎香港財經 九龍塘翰林苑中層2房戶$898萬易手 單位升值約2.3% (另有本日最新成交)
九龍塘翰林苑中層2房戶$898萬易手 單位升值約2.3%
美聯物業九龍豪宅嘉林邊道分行助理區域經理何健成表示，該行近日新近促成九龍塘翰林苑兩房戶交投，單位以$898萬易手，2013年貨升值不足3%。
何健成表示，上述成交單位為翰林苑中層C室，實用面積550呎，屬於兩房間隔，新近以$898萬易手，折合實用呎價約$16,327。
資料顯示，原業主於2013年8月以$878萬購入上述單位，持貨接近10年，帳面獲利$20萬，單位升值約2.3%。
粉嶺名都2房成交價$585萬 實用呎價$12,885
中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，成交單位為粉嶺名都1座中層D室，實用面積454平方呎，建築面積608平方呎，2房間隔，開價約$630萬，議價後以$585萬獲承接，實用面積平均呎價$12,885。
中原蔡堅濤指，新買家為上車客，見單位價錢合理，附有新裝修，可節省一筆入伙費用，即還價購入單位自用。據了解，原業主於1999年以$187萬購入單位，持貨約24年，是次沽出單位獲利約$398萬離場，單位升值約2.1倍。
鴨脷洲南灣海景戶$5.2萬租出 業主享3.4厘租金回報
美聯物業港島西南區豪宅組-黃竹坑揚海分行助理聯席董事蕭振邦表示，該行剛促成鴨脷洲南灣7座中層A室租盤單位，實用面積約為1,186平方呎，建築面積約為1,481平方呎，擁全海景，屬屋苑內的優質放盤，並獲外區租客垂青，以方便小朋友在區內讀書，故以月租$5.2萬承接，實用面積平均呎租約為$43.8，建築面積平均呎租約為$35.1。
據了解，業主於2016年12月以約$1,818萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報約為3.4厘水平。
屯門聚康山莊2房議價$15萬至$585萬沽出
美聯物業屯門 - 西鐵兆康分行高級分區營業經理陸家民表示，該行錄得屯門聚康山莊5座低層F室，實用面積約445平方呎，2房間隔，附有露台，單位原以$600萬放售，買家於區內睇樓逾半年，有見是次單位罕有放盤，故議價$15萬，以$585萬承接，實用面積平均呎價約$13,146。
據了解，原業主於2019年以$595萬購入上述物業。
馬灣珀麗灣$980萬獲承接 期內帳面升值$662萬
美聯物業馬灣 - 珀麗灣分行 (3) 高級營業經理凌光盛表示，成交單位為馬灣珀麗灣10座中層A室，實用面積約807平方呎，3房連套房及工人房間隔，座向東南，屬屋苑優質放盤，單位先前以叫價約$1,020萬放售，獲區內客議價$40萬，以$980萬承接，屬市價成交，實用面積平均呎價$12,144。
據悉，原業主於2002年以$318萬購入物業，持貨21年，期內帳面升值$662萬，或逾2倍。
珀麗灣28座中層2房戶$695萬獲外區客接洽 升值逾1倍
香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明表示，優質單位快速被市場吸納，該行日前連環促成三宗珀麗灣2房戶的買賣成交，當中有原業主帳面獲利約326萬元離場，單位升值逾倍。
上述售出單位為珀麗灣28座中層C室，實用面積約578平方呎，建築面積約738平方呎，屬2房間隔，向北望深井青龍灣海景。熊建明稱，原業主以$705萬放盤後，隨著市況調整價錢至$695萬獲外區客接洽，雙方經議價後再減價約$27萬，以$668萬易手，實用呎價約$11,557，建築呎價約$9,051。資料顯示，原業主於2010年8月以約$326萬購入上述單位，原業主帳面獲利$342萬離場，單位期內升值逾1倍。
第二宗售出單位為珀麗灣13座中層G室，實用面積約531平方呎，建築面積約694平方呎，屬2房間隔，望內園景。熊建明稱，原業主去年以$620萬放售，至最近獲新買家洽詢，雙方經議價後減價約30萬元或減幅約5%，以$590萬易手，實用呎價約$11,111，建築呎價約8,501。據悉，新買家心儀單位附有新簇裝潢，而且望開揚綠化園境，故議價後即決定入市自住。資料顯示，原業主於2014年6月以約$410萬購入上述單位，持貨約9年，原業主帳面獲利$180萬離場，單位期內升值約44%。
第三宗的售出單位為珀麗灣9座低層E室，實用面積約537平方呎，建築面積約706平方呎，屬2房間隔，望內園景。熊建明稱，原業主以$600萬放盤約1個月獲首置客洽詢，雙方經議價後以$583萬易手，實用呎價約$10,857，建築呎價約$8,258。資料顯示，原業主於2014年9月以約$455萬購入上述單位，持貨約9年，原業主帳面獲利$128萬離場，單位期內升值約28.1%。
延伸閱讀: 珀麗灣
荔枝角昇悅居7座低層2房戶 零經議價以$1.65萬承租
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示，該行日前促成的一宗昇悅居2房戶租賃成交，新租客以約$1.65萬承租單位，實用呎租約$33.6。
上述租出單位為昇悅居7座低層D室，實用面積約491平方呎，建築面積約648平方呎，屬2房間隔，向北望開揚景。曾家輝指，業主以約$1.65萬放租後吸引區內客洽詢，雙方零經議價以$1.65萬承租，實用呎租約$33.6，建築呎租約$25.5。據悉，新租客心儀單位間隔實用，故睇樓1次後即決定承租。
資料顯示，業主於2002年7月以約$154.9萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約12.8厘。
延伸閱讀: 昇悅居
奧運凱帆軒3座低層2房戶 月租$19,000
香港置業奧運站維港灣分行首席聯席董事林佩玲表示，凱帆軒擁臨海地段優勢，鄰近港鐵站及大型商場，生活便捷。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，新租客斥$1.9萬承租2房戶，實用呎租約$42.6，屬市價成交。
上述租出單位為凱帆軒3座低層C室，實用面積約446平方呎，建築面積約641平方呎，屬2房間隔，向南享維港景。林佩玲指，業主以約$1.9萬放租約3星期後吸引外區客洽詢，雙方零議價後以$1.9萬租出，實用呎租約$42.6，建築呎租約$29。據悉，新租客為單身客，心儀單位傢電齊全，故睇樓1次即決定承租。
資料顯示，業主於2010年10月以約$450萬購入上述單位，若以現時租金水平計算，業主可享回報約5.1厘。
北角柏傲山2房套以$4萬租出 實用呎租$55.8
美聯物業北角豪宅組北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角柏傲山3座高層C室單位租盤成交，單位實用面積約717平方呎，2房連套房間隔，並連一個儲物室，而且屋苑樓齡淺，設施齊備，加上屋苑質素佳，環境旺中帶靜，故獲外區客鍾情，並以月租$4萬成交，實用面積平均呎租約為$55.8。
據了解，業主於2016年6月以約$2,345.4萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報約2厘水平。
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大埔朗濤議價後以$845萬易手 持貨約4年帳面獲利約$81萬離場
中原地產新界東豪宅白石角第二分行副分區營業經理徐家倫表示，成交單位為大埔朗濤新近錄6B座高層C室，單位實用面積556平方呎，2房間隔，開價約$890萬，議價後以$845萬易手，實用面積平均呎價約$15,198。
中原徐家倫表示，新買家為上車客，本有意入市區內新盤，唯抽籤未如理想，見上述單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。原業主於2019年以約$764萬購入單位，持貨約4年轉售，帳面獲利約$81萬離場，單位期內升值約10.6%。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
