九龍市區平價租盤湧現 新盤月租1萬元有找

本港疫情走勢橫行，加上最新失業率上升，仍未見頂，根據差估署最近租金指數已連跌四個月，九龍核心市區內有大量低入場價租盤，連剛入伙新盤月租都只是萬元以下。

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以大角咀利奧坊．曦岸為例，近日開始入伙，已錄得預租個案。市場消息指，利奧坊．曦岸1座中層單位，實用面積200方呎，屬開放式間隔，原叫租1.2萬元。

由於租客願意一次過付半年租金，故減租至9,800元租出，即減幅達18%，呎租49元。業主於2021年以518萬元購入單位，回報率2.3厘。

根據中原資料，目前利奧坊．曦岸2座低層K室另一開放式單位，叫租亦屬屋苑中最低，只為10,000元，而實用面積為方193呎。

利奧坊．曦岸為利奧坊發展項目第三期，屬單幢式設計。大廈樓高24層，共分為兩座。單位的實用面積介乎171至687方呎，開放式戶的實用面積為171至200方呎；一房戶實用面積由225至320方呎；兩房戶的實用面積則介乎362至539方呎。

該盤有一定交通優勢，距離港鐵奧運站約7至10分鐘步程。於晏架街、富貴街設有巴士及小巴站，提供多條來往港九、新界等地。

同區半新盤月租低至9千

其實，同區有不少平價租盤湧現，根據House 730網站資料，1萬元以下租盤共有55個，同區位於大角咀、樓齡一年多的尚璽，叫租都只是9,000元，單位面積165方呎，呎租為55元。尚璽另一個158方呎單位，叫租9,500元，如以470萬元買入價計，租金回報率為2.4厘。

尚璽屬單幢樓，樓高22層，共有76個分層住宅。單位的實用面積介乎158至193方呎，間隔全屬開放式。

項目最大賣點，是位於港鐵太子站、深水埗站、奧運站及南昌站之間，步行至任何一站需約10至15分鐘。屋苑附近有大型購物商場「港灣豪庭廣場」，同時於大角咀道一帶民生商店。

由於租金下調，對於單身及二人家庭要租用細面積單位，市區仍有不少選擇，包括新落成屋苑及樓齡只有一兩年半新盤。