九龍灣行動區增兩商業地樓面

九龍灣行動區其中一幅商業地（紅框示）在常怡道與宏照道交界。

政府積極增加商業物業供應量，其中九龍灣行動區發展有新進展，範圍內總體發展總樓面將增至約574.4萬方呎，較初步方案增加約36.9萬方呎，新增面積主要來自兩幅大型商業地，將合共提供約436.6萬方呎商業樓面，初步估值共約240億元。

發展局起動九龍東辦事處與規劃署就有關發展建議及修訂，向區議會作出諮詢。相關文件顯示，該行動區研究範圍佔地約183萬方呎，扣除道路、休憩與美化市容地帶後，供發展土地約75.3萬方呎，並劃分6幅用地。

是次主要修訂來自兩幅巨型商業地，其中一幅為空置用地，位於常怡道與宏照道交界，佔地約18.3萬方呎，擬發展3幢商業大樓，總樓面約220.2萬方呎，寫字樓及零售面積分佔約155.5萬方呎及59.3萬方呎。

估值共逾240億

另一商業地皮前身為運輸署驗車中心，待遷往青衣新驗車中心後開始清拆，地盤面積約18萬方呎，發展為3幢寫字樓、酒店及零售綜合項目，總樓面約216.4萬方呎，酒店及零售面積分別約16萬方呎及59.9萬方呎。

該兩幅大型商業地將以賣地方式出售，市場初步預計每方呎樓面地價約5,000至5,500元，估值最高約121.1億元及119億元。

至於行動區內另外4幅用地，其中兩幅已於2015年招標售出，並於2019年完成發展，為富臨中心及海濱匯現址。餘下兩幅用地包括警務處九龍灣車輛扣留及檢車中心，研究作有機資源回收中心的可行性，而路政署的維修廠則計劃作藝術、文化及創意產業的室內空間用途。