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九龍站「天璽」兩房賣5178萬元 貴絕全港?

Western Harbour Crossing in Hong Kong (CHUNYIP WONG via Getty Images)

新地九龍站「天璽」兩房單位再破紀錄,成交價衝上5178萬元,創下「天璽」兩房新高外,兩房計更貴絕九龍,甚至可能創下全港同類新紀錄。香港樓價高處未算高。

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成交單位為天鑽璽85樓B室,坐擁無敵海景,實用面積僅693呎,成交價為5178萬元,成交實用呎價74724元。成交價及呎價均創項目兩房紀錄。

其實,「天璽」兩房單位近年已屢破新高,紀錄成交價由4875萬元,升至5100萬元,再攀升至最新5178萬元。「天璽」主打豪華,單位不設窗台,每樓層設冷氣電梯大堂,更有超豪私人會所設施,備受富豪青睞。

貴過港島東「樓王」

九龍站兩房單位售價要半億,比港島東近年人氣半新「樓王」更值錢。兩房最貴紀錄是北角「柏蔚山」,3座32樓B室單位,以2586.萬元成交,實用面積只有615方呎。而第二貴是北角「海璇」(1B期)5A座19樓C室兩房單位,成交價為2391萬元,呎價45,629元,而實用面積只有524方呎。

低租金回報率魔咒

雖然「天璽」兩房單位極具身價,但如果放租,回報卻很低,未計管理費及使費,以平均呎租61元計,月租4.2萬元,租金回報率只有近1%。同樣情況發生係北角樓王「海璇」,呎價最貴達7.34萬元的四房單位,呎租只是65元,即使月租收13萬元,租金回報率都只是逾1%。

不過,富豪買下心頭好不一定要出租,志在為財富增值或保值。