香港股市已收市

二房東1.6萬租3房 分租賺8千

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HKET_20170717_D01_17PA006_.jpg投資者以月租1.6萬元承租沙田希爾頓中心一個3房單位,然後分租予內地生,每月純利8000元。(資料圖片)

投資者以月租1.6萬元承租沙田希爾頓中心一個3房單位,然後分租予內地生,每月純利8000元。(資料圖片)

【經濟日報專訊】內地大學生租樓潮每年均成為地產代理或投資者一個重要商機,有投資者上月以月租1.6萬元承租沙田希爾頓中心一個3房單位,然後分租予內地生,每月純利8,000元。

月租最高5500 一次付全年租

近幾年,每年7月均屬內地大學生來港租樓的高峰期,投資者看準時機,於5、6月以低價租入單位,然後改裝分租予內地學生圖利。根據地產代理消息透露,有公司連續租入沙田、大圍多個大單位作分租用途,例如沙田希爾頓中心D座高層1室,實用面積475平方呎,原裝屬於3房間隔,投資者在客飯廳加建兩間細房,變成5房間隔出租,每房月租介乎4,200至5,500元,學生要一次支付全年租金即6.6萬元,還要支付代理佣金及兩個月按金,即合共近8萬元。而水、電、煤及上網費用則平均攤分。

若5間房租出,每月租金收入24,200元,扣除支付予業主的租金支出,每月純利8,000元,以租期兩年計,投資者共可獲利19萬元。

名城原裝4房 改6房間出租

區內代理指出,相關公司主攻低價租入3房單位分租,例如大圍名城原裝4房單位,5、6月以約2.8萬元租入,改為6個房間出租,每間房間月租4,600至9,200元不等,估計總租金收入逾4萬元,回報比舊樓更加理想。

美聯物業首席聯席區域經理陳國良指出,沙田、大圍鄰近鐵路的屋苑一向是內地大學生的租樓熱點,本月屬於內地大學生租樓高峰期,粗略估計本月上半月有逾70個租盤被內地大學生承租,佔整體市場一半。例如河畔花園A座高層8室,實用面積242平方呎,剛以月租12,800元租出,呎租達53元,屬於理想租金。

有資深地產代理指出,其實分租個案涉及問題甚多,並非大業主同意便可分租。其中一個常見問題,大業主同意投資者分租,但所改動間隔若未達消防條例要求,有機會遭釘契;其二,過去曾有個案,二房東一次過收取學生一年租金,但二房東沒有如期交租予大業主,最終大業主收樓,令大學生蒙受損失,故內地大學生在選擇分租房時必須選擇具實力的公司。

近期二手住宅買賣氣氛轉靜,部分準買家轉買為租均令租務需求殷切,推高6月份私樓租金續上升。據美聯「租金走勢圖」資料顯示,6月份實用面積計算平均呎租報約35.77元,按月續升約1.1%,連升6個月,續創紀錄新高。


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