二手估價八成半報升

新港城五月成交宗數按月持平，但樓價有上升趨勢。

近月樓市買賣氣氛轉趨活躍，市場高價成交增加，帶動銀行估價取態回勇。本報追蹤20個大型二手屋苑單位的最新銀行估價，佔八成半估價按月上漲，並以馬鞍山新港城上升4.3%最突出。有投資者提醒不要太樂觀，下半年樓市將會「好大鑊」。

世紀21奇豐莊瑞生表示，新港城於五月錄得27宗買賣，與四月份相同，但樓價有上升趨勢，上月只有1宗成交售價低於600萬元，平均實用呎價亦按月漲約2.5%至約17,559元。他指出，業主叫價取態普遍硬淨，一般只提供約1至2%議價空間。

新港城跑出 月漲4.3%

據滙豐網上初步資料，上述屋苑J座高層單位，實用面積338方呎，本月初最新估價約662萬元，較對上一個月上升4.3%，表現最突出，並已是連續兩個月上升。

另有3個屋苑最新估價同樣出現4%以上增長，則為市區物業。其中紅磡黃埔花園2期16座低層戶，實用面積466方呎，網上初步估價由五月初約744萬元，按月升約4.2%至本月錄得的775萬元。

中原周德龍表示，黃埔花園上月成交按月增加50%至30宗，平均實用呎價16,921元，亦較四月高約5.7%。現時最平入場單位為2期7座低層B室兩房戶，實用面積389方呎，以約680萬元放售，過去兩個月入場費並沒有太大變化，反映部分兩房業主，希望趁市場氣氛緩和下出售單位。

此外，長沙灣碧海藍天1座高層單位，以及茶果嶺麗港城18座高層戶，網上估價均按月錄約4.1%升幅，最新報930萬及792萬元。至於其他新界屋苑以天水圍嘉湖山莊表現較好，屋苑樂湖居6座高層單位，實用面積548方呎，估價按月上升3.4%至572萬元。

蔚藍灣畔跌1.5%最遜色

不過，雖然整體估價趨升，但仍有3個屋苑估價出現按月不變及下跌情況，其中以將軍澳蔚藍灣畔估價下跌1.5%最遜色，屋苑5座中層單位，網上估價由五月初802萬元，下跌12萬元至本月錄得的790萬元。

資深投資者吳龍飛認為，銀行上半年按揭生意需要跑數，估價較進取不難理解，但下半年樓市面對所有因素都是負面的，如中美貿易糾紛、政局不穩、新冠肺炎或爆發第二、三波疫情等。

他指出，目前市況未大幅轉差，主要是政府動用「千多二千億」撐市，令中小企暫時「頂得住」，但實際上市道非常差。估計下半年會有一批業主在有錢賺情況下減價出貨，維持下半年樓價下挫15%的預測。

主要屋苑估價表現