二手估價淘大估價連跌4個月

牛頭角淘大花園估價走勢差，4個月累跌約4.6%。

近月一手住宅交投明顯轉旺，但二手樓市未見回穩，銀行估價仍然審慎。本報追蹤20個大型二手屋苑單位，按月有半數估價下挫，九龍項目佔達六成。當中以市區上車盤牛頭角淘大花園走勢最差，連跌4個月，按月再跌約2.4%。其次同區得寶花園及紅磡黃埔花園，同期亦低逾2%。

根據滙豐銀行網上資料，有10個屋苑估價向下，並以淘大花園跌幅最勁。其中C座高層3室，實用面積375方呎，最新估價約659萬元，與上月初約675萬元相比，低16萬元，而物業估值由7月初至今共跌32萬元，期內累跌約4.6%。

第一城3個月累挫近4%

美聯黃家明表示，整體二手樓氣氛向下，該屋苑估價亦跟隨回落，10月錄得10宗買賣，平均實用呎價約16,703元，現時入場費由500萬元起。據了解，相同面積高層單位，上月成交價跌至600萬元，反映樓價進一步下挫，而11月該盤暫錄一宗買賣。

事實上，連同上述項目，佔多達5個跌幅都達2%或以上。同區得寶花園A座高層3室，實用面積282方呎，初步估值由583萬元，回落至571萬元，按月亦下挫12萬元或約2.1%。

屬10大藍籌屋苑的紅磡黃埔花園，本月初估價都挫約2.1%，其中2期16座低層H室，實用面積466方呎，10月初估值約778萬元，最新約762萬元。中原周德龍稱，屋苑10月全月錄35宗買賣，本月暫錄至少兩宗，估計因銀行料後市波動，故估價趨向保守，近期成交平均呎價維持約1.61萬元。

至於新界區方面，馬鞍山上車盤新港城估價跌勢較明顯，屋苑J座高層戶，實用面積338方呎，最新估值約646萬元，按月再低約2%。世紀21奇豐莊瑞生稱，新港城本月暫錄一宗成交，10月全月錄14宗，較9月少一宗，但平均呎價則下跌約0.7%至17,189元。

此外，同屬新界上車盤的沙田第一城亦未能幸免。該盤16座高層D室，估價由10月初618萬元，按月跌約1.5%至本月初約609萬元，同時連跌3個月，累挫約3.9%。

除半數屋苑11月初估價下跌外，該批20個屋苑中，佔6個估值未見升跌。當中包括鰂魚涌太古城、康怡花園及南豐新邨、茶果嶺麗港城，以及將軍澳新都城與蔚藍灣畔。

僅4盤上漲 嘉湖升最多

至於其餘4個估價上升屋苑，以天水圍嘉湖山莊升幅最多，按月漲約1.6%。

資深投資者伍冠流稱，銀行估值繼續下挫，是對後市看跌的先兆，也反映現時成交跌價的現實情況，外圍經濟依然很差，香港不能獨善其身，樓市亦受影響。他又指，近期有意入市買家都怕買貴樓，故當遇到心儀放盤，都會大幅議價，最終未能入市，拖累交投減少。

主要二手屋苑估價變化