二手估價淘大估價連跌4個月

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牛頭角淘大花園估價走勢差,4個月累跌約4.6%。
牛頭角淘大花園估價走勢差,4個月累跌約4.6%。

近月一手住宅交投明顯轉旺,但二手樓市未見回穩,銀行估價仍然審慎。本報追蹤20個大型二手屋苑單位,按月有半數估價下挫,九龍項目佔達六成。當中以市區上車盤牛頭角淘大花園走勢最差,連跌4個月,按月再跌約2.4%。其次同區得寶花園及紅磡黃埔花園,同期亦低逾2%。

根據滙豐銀行網上資料,有10個屋苑估價向下,並以淘大花園跌幅最勁。其中C座高層3室,實用面積375方呎,最新估價約659萬元,與上月初約675萬元相比,低16萬元,而物業估值由7月初至今共跌32萬元,期內累跌約4.6%。

第一城3個月累挫近4%

美聯黃家明表示,整體二手樓氣氛向下,該屋苑估價亦跟隨回落,10月錄得10宗買賣,平均實用呎價約16,703元,現時入場費由500萬元起。據了解,相同面積高層單位,上月成交價跌至600萬元,反映樓價進一步下挫,而11月該盤暫錄一宗買賣。

事實上,連同上述項目,佔多達5個跌幅都達2%或以上。同區得寶花園A座高層3室,實用面積282方呎,初步估值由583萬元,回落至571萬元,按月亦下挫12萬元或約2.1%。

屬10大藍籌屋苑的紅磡黃埔花園,本月初估價都挫約2.1%,其中2期16座低層H室,實用面積466方呎,10月初估值約778萬元,最新約762萬元。中原周德龍稱,屋苑10月全月錄35宗買賣,本月暫錄至少兩宗,估計因銀行料後市波動,故估價趨向保守,近期成交平均呎價維持約1.61萬元。

至於新界區方面,馬鞍山上車盤新港城估價跌勢較明顯,屋苑J座高層戶,實用面積338方呎,最新估值約646萬元,按月再低約2%。世紀21奇豐莊瑞生稱,新港城本月暫錄一宗成交,10月全月錄14宗,較9月少一宗,但平均呎價則下跌約0.7%至17,189元。

此外,同屬新界上車盤的沙田第一城亦未能幸免。該盤16座高層D室,估價由10月初618萬元,按月跌約1.5%至本月初約609萬元,同時連跌3個月,累挫約3.9%。

除半數屋苑11月初估價下跌外,該批20個屋苑中,佔6個估值未見升跌。當中包括鰂魚涌太古城、康怡花園及南豐新邨、茶果嶺麗港城,以及將軍澳新都城與蔚藍灣畔。

僅4盤上漲 嘉湖升最多

至於其餘4個估價上升屋苑,以天水圍嘉湖山莊升幅最多,按月漲約1.6%。

資深投資者伍冠流稱,銀行估值繼續下挫,是對後市看跌的先兆,也反映現時成交跌價的現實情況,外圍經濟依然很差,香港不能獨善其身,樓市亦受影響。他又指,近期有意入市買家都怕買貴樓,故當遇到心儀放盤,都會大幅議價,最終未能入市,拖累交投減少。

主要二手屋苑估價變化
主要二手屋苑估價變化



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