二手低迷：黃埔三房減兩成 賣8球重返2016

二手樓市氣氛低迷，藍籌屋苑樓價繼續回落。紅磡黃埔花園一個套三房單位，劈價200萬元後，僅以800萬元售出，做價重返2016年價位。

美聯殷勒麟表示，上址為3期8座低層A室，實用面積約681方呎，10月份叫價1,000萬元放售，減價約兩成沽出，呎價約11,747元。做價料屬同類型單位今年最低。

鰂魚涌太古城成交呎價再跌穿1.4萬元。中原莊劍嵐稱，屋苑東山閣中層C室套三房戶，實用面積約797方呎，8月放盤，累減350萬元，以1,070萬元沽出，呎價僅約13,425元。

天鑽鬆綁輸近百萬

近日樓價跌幅轉急。該行王文彬稱，東涌影岸‧紅一個低層兩房單位，5月放盤價888萬元，劈價至715萬元成交，呎價約11,207元，較兩個月前同類型單位做價跌約100萬元。他又指，東涌本月錄約9宗買賣，較上月同期僅錄一宗明顯增加。

市場蝕讓續湧現。美聯楊浩然稱，大埔天鑽19座高層G室，原業主換樓，蝕讓價放盤，減至700萬元沽出，呎價約13,233元，逾3年帳蝕96.3萬元。

該行潘鎮煒表示，長沙灣昇悅居3座高層兩房戶，原業主認為樓價有機會再跌，止蝕離場，以730萬元沽貨，約3年帳蝕25萬元。消息稱，東涌昇薈10座中層戶售555萬元，約3年帳面貶值45萬元。

鐵路盤交投年縮40%

此外，鐵路沿線屋苑樓價跌勢亦明顯。中原指出，全港56個同類屋苑今年截至11月為止，只錄4,872宗買賣登記，按年大跌約40%，期內9個屋苑平均呎價跌幅逾20%，天后栢景臺跌約26%最多。

該行預期，明年農曆新年前後，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數將會跌至144點，較2021年8月初高位跌約25%，跌幅超越2008年金融海嘯時的約23.3%。