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二手價量驚嚇

疫情持續,港島東藍籌屋苑樓價明顯下挫。
疫情持續,港島東藍籌屋苑樓價明顯下挫。

上半年二手樓市受第5波疫情重創,至今未「收復失地」。10大屋苑價、量齊跌,當中8個的平均實用呎價較去年底回落,其中鰂魚涌康怡花園、太古城及沙田第一城跌幅均逾6%。該批屋苑上半年錄約1,238宗買賣,按半年計跌約14.4%,屬近兩年半新低。

康怡第一城半年跌價逾6%

康怡花園上半年暫錄約69宗買賣,為同批屋苑中最少,最新平均實用呎價約16,765元,同期跌幅約6.7%。中原楊文傑稱,屋苑6月錄約6宗買賣,佔5宗為三房戶成交,平均呎價因而被拉低。

政府放寬按保後,入市首期減少,大單位需求增加,上車盤沙田第一城都出現相若情形。美聯黃錦瀚指,該盤本月錄18宗買賣,佔半數為三房戶,平均實用呎價約16,195元。與去年12月相比,約半年跌幅約6.5%,但同期成交量增約7.6%至約184宗。

10個屋苑的買賣宗數,佔半數都較去年下半年減少。若單計6月,該批屋苑暫共錄約135宗成交,按月銳減約28.6%,單月計屬2019年12月後最靜。

茶果嶺麗港城首半年只錄約78宗買賣,較去年下半年跌逾30%最多。中原洪金興稱,近半年投資者已近絕迹,加上部分用家移民,交投量大減。

移民業主劈價急出貨令樓價下挫。置安居蘇永耀指,屯門新屯門中心3座低層E室,叫價720萬元,放盤近一年,原業主移民賣樓,減至635萬元沽,呎價約10,637元,成交價低市價約8%。

淡市下蝕讓及取消交易個案湧現。萬怡置業龍超君稱,屯門居屋兆康苑S座中層兩房戶,已補價自由市場賣482萬元,呎價約10,783元,原業主持貨約4年帳蝕約43.8萬元。消息透露,荃灣柏傲灣高層兩房戶,早前售990萬元,最終交易取消,並重新放售。

延伸閱讀:上半年港股樓雙殺

2022年上半年10大屋苑交投表現
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