二手全面蝕讓 半年260宗 蒸發5億

各類住宅帳面貶值成交個案

第5波疫情爆發，樓價高位回落，港樓不再保值，投資者及移民業主紛紛蝕讓出貨。綜合市場資料，上半年二手住宅市場合共出現至少約260宗帳面貶值轉手個案，當中超級豪宅、藍籌屋苑、資助房屋全部「敗走」，蒸發樓價金額逾5億元，期內近67%成交都屬2018年或以後入貨，反映樓市響警號。

本報綜合市場資料，上半年出現至少約174宗持貨約4年或以內的帳面貶值二手成交，當中6宗持貨期不足3年。而去年下半年二手市場出現至少約140宗貶值買賣，即首半年有關個案大增約85.7%。

美孚多辣招期滿掟貨

10大藍籌屋苑為樓市指標，但過去半年間，當中8個都有帳蝕成交。沙田第一城及荔枝角美孚新邨各錄至少5宗。美聯吳志輝稱，美孚新邨蝕讓成交，大多約3、4年前購入，原業主見近數年間樓價上落不大，市況又持續轉差，額外印花稅期屆滿，寧願蝕錢賣樓。他又指，現時以低於購入價放售的單位不多，很多時都是經議價後才損手沽出。

紅磡黃埔花園今年亦暫錄兩宗損手個案。中原王子健稱，最新錄得2期13座高層E室，實用面積約389方呎，以730萬元沽，呎價約18,766元。原業主2019年5月以768萬元購入，帳面蝕讓38萬元離場。

半新盤鰂魚涌君豪峰今年錄8宗二手買賣，全屬帳面貶值，料為上半年貶值宗數最多屋苑。

事實上，上半年市場出現約40宗樓價逾二千萬元豪宅跌價成交，當中兩宗做價逾一億元，其中一宗為銀主盤，連銀主都大幅低於購入價沽豪宅，反映市場「要錢唔要貨」的取態。除私宅損手外，即使居屋市場，面對「疫」市也有至少9宗蝕讓。

新界東樓價累挫6%最傷

反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數，連跌兩周後回升，最新報約181.35點，半年跌約1.74%，按周則漲約1.13%，為12周最大升幅。分區指數中，新界東樓價指數報約188.96點，創67周新低，上半年累挫約6.42%最多。