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二手兩月錄55宗蝕讓

·2 分鐘文章
東涌映灣園中層單位日前以775萬元轉手。
東涌映灣園中層單位日前以775萬元轉手。

二手交投稍為回穩,但業主為求加快套現,個別繼續願意損手離場。綜合市場資料,於過去10至11月兩個月期間,二手市場錄得至少55宗帳面貶值的轉讓個案。而上月樓價貶值成交個案中,佔約36%跌幅達一成或以上水平。

資料顯示,11月份二手市場錄至少25宗低於購入價的買賣成交,涉及樓價貶值金額約5,500萬元。與10月份錄至少30宗同類跌價成交相比,按月只減少5宗,而12月至今已錄至少3宗跌價成交。

上月樓價貶值成交中,佔逾一半成交持貨日期在約3年或以下。而大型屋苑續錄跌價成交,如東涌映灣園3座一個中層單位,日前以775萬元轉手,較2018年購入價帳面低約25萬元,跌幅約3.1%。

上車盤納米戶不再好炒

上車盤及納米單位「好炒」概念再度幻滅。九龍指標上車項目牛頭角淘大花園M座中層單位,實用面積約322方呎,以578萬元轉手,原業主2018年購入,帳面亦蝕約6萬元離場。

旺市時一盤難求的大埔嵐山開放式單位,最高成交呎價逾2.2萬元。該盤一個低層實用面積約181方呎單位,上月僅售328萬元,呎價約18,122元,樓價約3年多跌近15%。

南昌一號明賺實輸離場

在「輸少當贏」的出貨心態下,即使稍為損失使費,近期業主都願意賣樓。美聯周鍵喬表示,長沙灣南昌一號低層B室兩房戶,實用面積約365方呎,原先叫價730萬元,新買家於市場睇樓已約一個月,獲減20萬元,以710萬元承接,呎價約19,452元,原業主於2018年3月斥資686.6萬元購入,約3年多轉手帳面僅賺23.4萬元或約3.4%,料需蝕使費離場。

市場消息稱,大埔雲滙7座中層單位,實用面積約278方呎,市傳售575萬元,呎價約20,683元,較約3年多前的購入價只升值約5.5%。

元朗尚悅12月首周累錄7宗買賣,已達上月總成交量一半,中原王勤學指,屋苑5座頂層連天台單位,叫價605萬元,減價5萬元,即獲買家以600萬元承接,呎價約16,854元,單位約3年僅升值約5.3%。

二手近期屢錄帳面貶值成交
二手近期屢錄帳面貶值成交



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