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二手再升溫 一城樓價連環破頂

【經濟日報專訊】二手市場升溫。沙田第一城連天台戶以548萬元易手,創屋苑同類新高價,更較1個月前賣貴12.5萬元;另屋苑820平方呎單位以1,045萬元沽,成交價創屋苑標準分層戶新高紀錄。 準買家趕農曆新年前入市,帶動沙田第一城頻錄高價成交,屋苑兩房連天台戶約1個月再破頂。美聯沙田第一城分行聯席區域經理黃錦瀚表示,沙田第一城3座頂層連天台單位,實用面積327平方呎,以548萬元沽出,創有紀錄以來兩房單位新高,實用呎價16,758元。 一城2房單月賣貴13萬 資料顯示,對上一宗同類高價,為38座高層連天台於去年12月以535.5萬元沽出,今次造價再推高12.5萬元。1月至今沙田第一城錄約24宗成交,較上月同期的22宗,升約9%。 而屋苑再錄過千萬元成交,為33座低層A室,實用面積820平方呎(建築面積980平方呎),成交價1,045萬元,呎價12,744元,為屋苑第4宗過千萬元成交,包括兩宗連天台戶及1宗3房連套房間隔。該成交價創屋苑標準分層戶新高紀錄。 荃中高層零議價440萬沽 盤源缺造就價高,美聯荃景圍分行首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心4座高層D室,實用面積324平方呎,即放盤即零議價440萬元沽出,實用呎價13,580元,售價為同類新高。 今個月至今荃灣中心錄12宗買賣成交,實用呎價約1.25萬元。 另一方面,美聯物業九龍豪宅區域營業董事鍾坤文表示,九龍塘又一居1座低層F室,實用面積568平方呎,以1,163萬元易手,實用呎價20,475元,因單位屬低層,售價為同類高價。 此外,北京物業羅樹新表示,鰂魚涌康怡花園A座高層15室,實用面積668平方呎,原業主放盤一星期,本來叫價1,120萬元,最終以底價1,100萬元沽出,較開價減20萬元,實用呎價16,467元。新買家為區外換樓客,已睇樓六星期,買入作自住用途。原業主於1996年7月以495萬元購入。 周六、日10大屋苑較對上一個星期一律報跌,中原錄得13宗成交,按周跌28%;美聯兩天錄得13宗買賣成交,按周回落約32%;利嘉閣累錄15宗,下跌6宗;香港置業錄8宗成交,跌約43%(註:四大代理10大屋苑各有差異)。
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