二手大單位冧價兩成

二手樓市頻現低價成交。（資料圖片）

本港新冠肺炎疫情擴大，政府進一步收緊防疫措施，對二手樓市「雪上加霜」。青衣代理直言新禁聚令下，睇樓難上加難，區內灝景灣有海景單位近日劈價至1,360萬元沽出，較去年高位平約18%。荔枝角美孚新邨凸海樓王做價亦比高峰低近「五球」。市場人士料，第三季二手樓價將跌2至3%。

中原陳輝麟表示，近日青衣區睇樓人流大減，加上禁聚令收緊至兩人，以該區家庭客主導下，較難「逐個」安排睇樓，對客人心理一定有影響，未來交投亦有機會減少。而剛過去的周末，全區僅錄得4宗買賣。

麗城一個月低10%易手

他續指，上述灝景灣7座低層A室，實用面積856方呎，套三房連儲物房間隔，六月中放盤，叫價1,450萬元。由於單位位於單邊，前方無遮擋，可望荃灣海景，減價6.2%後獲承接，呎價僅15,888元。而同類型單位去年六月最高成交價達1,668萬元。

至於九龍區藍籌盤美孚新邨，美聯吳志輝稱，屋苑七月暫錄18宗買賣，按月已跌逾30%，睇樓量同時回落，而昨日新措施推出，部分睇樓客取消預約。該盤近日成交價已下調，1期百老滙街16號中層凸海單位，實用面積1,329方呎，三月開價2,180萬元，減價至1,930萬元沽出，呎價約14,522元。據了解，同類型樓王單位一八年高峰時售價曾逾2,400萬元，即是次相差近兩成。

各區樓王身價大跌，一般單位價格跌幅都明顯。中原呂宗霖透露，荃灣麗城花園買家不敢四出睇樓，睇樓量、成交量及做價都顯著向下，如2期8座低層H室，實用面積668方呎，議價後減40萬元，以約760萬元成交，呎價約11,377元，較上月同類型單位做價843萬元低約10%。

對於疫情持續爆發，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，新禁聚令進一步影響睇樓活動，相信短期樓市成交將按季回軟，對二手的影響尤為顯著，料本季二手樓價有機會回調2%至3%。而二手成交量將按季跌逾三成至9,900宗。至於一手銷售量會跌至3,500伙，較第二季跌近兩成。

代理促撤辣 穩定後市

疫症影響經濟，有代理指政府應同時撤銷樓市辣招，淡市下對市場發出正面訊息，刺激市場購買力，有助穩定後市。

疫市下部分屋苑跌價情況