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二手居屋買賣|買賣雙方搵樓放盤 留意12個月限期

買賣二手居屋,當買家和業主雙方在申請「准賣證」、「准賣證」時,都可以同一時間搵樓和放盤。買賣雙方可留意近期二手居屋成交紀錄作為參考。
買賣二手居屋,當買家和業主雙方在申請「准賣證」、「准賣證」時,都可以同一時間搵樓和放盤。買賣雙方可留意近期二手居屋成交紀錄作為參考。

買賣二手居屋,當買家和業主雙方在申請「准賣證」、「准賣證」時,都可以同一時間搵樓和放盤。買賣雙方可留意近期二手居屋成交紀錄作為參考。二手居屋買賣搵樓和放盤的程序,與一般私樓無異:

業主放盤需知

業主如選擇自行安排出售物業,現時坊間亦有很多放盤網上平台,賣家可自行將單位資料、圖片、影片等上載到網上平台,等待有興趣的買家聯絡,好處是節省了經紀佣金的費用,但同時賣家需要不少的準備、時間及精力去提升單位的曝光率及應付買家(們)的查詢。

若委託持牌地產代理幫手放盤,就要跟代理簽訂《地產代理協議》。協議中應列明多項關乎賣家業主的權益,業主在簽署協定時,須注意以下事項:

  • 協議的有效期;

  • 佣金繳付時間;

  • 所選擇的委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」?若屬獨家代理,即使賣家最終透過另一地產代理出售物業,該獨家代理也可向賣家收取佣金;

  • 所選擇委託代理只代表賣家,還是同時代表買賣雙方?若同時代表買賣雙方,代理須如實告知,並須披露從另一方收取的佣金數額或比率。

如想查看地產代理是否持牌,可以到地產代理監管局的網頁查核:http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Licence-list

買家搵樓竅門

買家搵樓,最方便當然是上網搵,現時有不少網上搵樓平台都十分方便易用,只要輸入搜尋條件如地區、價錢、面積等等,便可篩選出合適的樓盤。此外,現時網上搵樓平台有相片又有影片,又有單位平面圖、屋苑布局之類的詳細資料,部分更有360度相片或虛擬實景睇樓,尤如置身其境一樣。當然,每個平台可能資料會不盡相同,大家可以互相比較。

除了上網搵盤,大家事實上亦可找「專人」服侍,親身直接走到地產代理行,向代理講講自己的要求,由地產經紀介紹合適的樓盤。此外,如果本身已經看上了某個屋苑或某座大廈,而那裡又極少放盤,大家或者需要親自到附近的地產代理查詢,希望一旦那裡有放盤,就可以立刻知道。

選好一些心儀單位後,就要看看「實物」!這個時候,可以聯絡地產經紀安排睇樓。睇樓前,地產經紀會代理會要求填寫一份「睇樓紙」。

「睇樓紙」要點:

  • 具法律效力,為委託代理行事的文件

  • 列明成交需支付佣金,以及代理與買賣雙方關係

  • 買方於某時段內,只能透過該名代理購入該單位

綠白表買家留意,由於市面上未補地價的二手居屋放盤量有限,買家又只得12個月期限揀樓,所以還價不宜拖拖拉拉。

二手居屋買賣|上一步:申請「准買證」與「准賣證」

二手居屋買賣|下一步:簽訂臨約需知、何時需要補地價?

二手居屋買賣|主目錄:申請手續、所需文件、成交程序全攻略