雅虎香港財經 二手居屋買賣｜買賣雙方搵樓放盤 留意12個月限期
買賣二手居屋，當買家和業主雙方在申請「准賣證」、「准賣證」時，都可以同一時間搵樓和放盤。買賣雙方可留意近期二手居屋成交紀錄作為參考。二手居屋買賣搵樓和放盤的程序，與一般私樓無異：
業主放盤需知
業主如選擇自行安排出售物業，現時坊間亦有很多放盤網上平台，賣家可自行將單位資料、圖片、影片等上載到網上平台，等待有興趣的買家聯絡，好處是節省了經紀佣金的費用，但同時賣家需要不少的準備、時間及精力去提升單位的曝光率及應付買家（們）的查詢。
若委託持牌地產代理幫手放盤，就要跟代理簽訂《地產代理協議》。協議中應列明多項關乎賣家業主的權益，業主在簽署協定時，須注意以下事項：
協議的有效期；
佣金繳付時間；
所選擇的委託形式是「非獨家代理」還是「獨家代理」？若屬獨家代理，即使賣家最終透過另一地產代理出售物業，該獨家代理也可向賣家收取佣金；
所選擇委託代理只代表賣家，還是同時代表買賣雙方？若同時代表買賣雙方，代理須如實告知，並須披露從另一方收取的佣金數額或比率。
如想查看地產代理是否持牌，可以到地產代理監管局的網頁查核：http://www.eaa.org.hk/zh-hk/Licence-list
買家搵樓竅門
買家搵樓，最方便當然是上網搵，現時有不少網上搵樓平台都十分方便易用，只要輸入搜尋條件如地區、價錢、面積等等，便可篩選出合適的樓盤。此外，現時網上搵樓平台有相片又有影片，又有單位平面圖、屋苑布局之類的詳細資料，部分更有360度相片或虛擬實景睇樓，尤如置身其境一樣。當然，每個平台可能資料會不盡相同，大家可以互相比較。
除了上網搵盤，大家事實上亦可找「專人」服侍，親身直接走到地產代理行，向代理講講自己的要求，由地產經紀介紹合適的樓盤。此外，如果本身已經看上了某個屋苑或某座大廈，而那裡又極少放盤，大家或者需要親自到附近的地產代理查詢，希望一旦那裡有放盤，就可以立刻知道。
選好一些心儀單位後，就要看看「實物」！這個時候，可以聯絡地產經紀安排睇樓。睇樓前，地產經紀會代理會要求填寫一份「睇樓紙」。
「睇樓紙」要點：
具法律效力，為委託代理行事的文件
列明成交需支付佣金，以及代理與買賣雙方關係
買方於某時段內，只能透過該名代理購入該單位
綠白表買家留意，由於市面上未補地價的二手居屋放盤量有限，買家又只得12個月期限揀樓，所以還價不宜拖拖拉拉。
二手居屋買賣｜上一步：申請「准買證」與「准賣證」
二手居屋買賣｜下一步：簽訂臨約需知、何時需要補地價？
二手居屋買賣｜主目錄：申請手續、所需文件、成交程序全攻略
