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二手平價:淘大兩房劈17% 賣625萬兩年半低

居屋翠竹花園地下單位拍賣售出,較網上估值低近100萬元。
居屋翠竹花園地下單位拍賣售出,較網上估值低近100萬元。

各區二手住宅屋苑價格回落,買家搶購「跌價貨」。市區上車指標項目牛頭角淘大花園,有兩房單位約半年間累劈135萬元或逾17%沽出,成交價僅625萬元,料屬同類型單位約兩年半以來低位。

利嘉閣鮑允中表示,上述單位為R座低層5室,實用面積約450方呎,早於2009年已放售,今年1月叫價760萬元,6月底降至640萬元,日前再減15萬元沽出,呎價約13,889元。該單位銀行估價約654萬至708萬元,而去年初更有低層同類型單位,做價達635萬元。

翠竹花園搶高19%拍出

二線屋苑都有平盤。富誠地產羅文通稱,黃大仙秀芳花園高層4室,實用面積約698方呎,三房間隔,降價後即獲區內分支家庭承接,成交價725萬元,呎價約10,387元,較銀行估價低約100萬元。

拍賣場有業主盤低價推拍吸引多個買家競投。忠誠拍賣昨推拍黃大仙居屋翠竹花園6座地下三房單位,實用面積約591方呎,已補價自由市場開價410萬元,獲3組客出價競逐,終搶高約19.5%,以490萬元賣出,呎價約8,291元,個別銀行網上估價約587萬元。

資料顯示,同屋苑兩房地下單位,去年7月以488萬元登記成交,反映售出的三房屬「兩房價」。

港島藍籌盤太古城交投疏落。美聯陳彪稱,鰂魚涌太古城7月暫錄3宗買賣,包括景天閣中層B室,議價後以約1,400萬元沽,呎價約21,572元。

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