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二手平售:第一城兩房劈落420萬

沙田第一城連錄低價及蝕讓成交個案。
沙田第一城連錄低價及蝕讓成交個案。

二手樓市氣氛積弱,沙田第一城出現「一間平、間間平」的連鎖劈價反應。該盤過去兩日錄3宗成交,其中有兩房做價跌至僅420萬元,料為屋苑兩年低位,也有三房單位業主持貨4年半帳面蝕讓33萬元離場。

美聯陳竣言稱,上述兩房戶為49座低層B室,實用面積約284方呎,上月中以500萬元放售,放盤約半個月勁減80萬元沽,呎價約14,789元。該行何智豪續指,該盤48座高層E室同類兩房,原業主見上述低價個案,即急劈75萬元,以445萬元沽貨,低市價約15%。

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太古城3年半帳蝕80萬

該公司翁凱傑亦稱,屋苑新錄的損手交易,為2座高層F室三房戶,實用面積約451方呎,大幅減價逾一成,以650萬元成交。單位2018年2月購入價約688萬元,現貶值約5.5%。

減價貨帶動下,二手交投量稍有改善。中原指,10大二手屋苑於過去周六、日錄10宗成交,按周增3宗,以鰂魚涌太古城錄4宗最旺。美聯吳肇基稱,成交包括一宗虧損個案,屋苑天山閣高層F室,實用面積536方呎,成交價950萬元。據悉,原業主持貨3年半帳面損失約80萬元。

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其他屋苑亦有蝕讓慘況。市場消息指,九龍灣德福花園U座中層12室,實用面積約527方呎,以約668萬元轉售。原業主於2018年以約800萬元買入,帳面勁蝕約132萬元。