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二手成交|新界上車盤見「2」字頭 粉嶺名都持貨10年仍蝕逾47萬 荃灣中心7年貶值21%

剛周末十大屋苑交投下跌,兩大代理行均錄得8宗成交,按周跌42.9%。樓價進一步突破下層關口,新界多個上車盤跌穿3球見「2」字頭,包括大埔中心、荃灣中心、粉嶺名都,其中粉嶺名都兩房單位更跌穿10前買入價,業主持貨10年蝕47.2萬元。

中原地產陳國輝表示,粉嶺碧湖花園本月暫錄4宗成交,其中6座中層F室,實用面積400方呎,兩房間隔,日前議價後以299.8萬元沽出,呎價7495元。新買家為同區分支家庭,見單位間隔合用,價錢合理,即購入市單位自住。據了解,原業主於2014年以347萬元購入單位,持貨約10年,現轉手賬面蝕讓約47.2萬元離場,單位期內貶值約13.6%。

美聯物業鍾家豪表示,荃灣中心5座高層A室,實用324方呎,業主4月初放盤叫價328萬元,最終以298萬元成交,呎價9,198元。原業主2017年以378萬元買入單位,持貨7年帳面蝕80萬元,單位眨值21%。另外,消息稱,大埔中心23座低層G室,實用315方呎,成交價290萬元,呎價9,206元。據了解,原業主早於1988年以35萬元買入,目前已經移民,持貨36年,帳面獲利255萬元。

中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交,交投重返個位數水平,按周跌幅42.9%,零成交屋苑增至4個。美聯物業分行統計亦錄得8宗成交,按周減少42.9%,連續4個周末雙位數後,首次重返單位數水平,並創出近6周新低。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,議息會議臨近,市場普遍認為減息周期將至,買家重拾置業信心,目標多為細價筍盤,惟二手業主未有「大出血」打算,決定議息後再作決定,令二手交投膠著;加上新盤蜂擁而出,尤其是啟德新盤,開價貼市,搶去不少市場購買力,令二手交投受壓放慢,相信美國落實減息後,一二手交投將會進一步加快。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,十大屋苑成交回落除了天氣影響睇樓活動外,亦因為市場觀望氣氛漸濃。現時減息呼聲高唱入雲,惟減息的幅度及速度未定,市場難免謹慎。與此同時,新盤大軍亦整裝待發,多個矚目大盤推出在即,開價及反應勢成後市指標,不少準買家及業主均「謀定而後動」,靜觀減息後的市場變化,令二手買賣「拉鋸」。待減息落實,將令市場走勢更加明朗,並引爆累積的購買力,相信新盤率先受惠,當市場氣氛轉熱,帶動二手成交,屆時9月份新盤及二手交投均有望齊升。

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