二手放盤增 美孚飆三成

東方日報
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不少業主移民賣樓,導致近日樓市放盤量顯著上升。
不少業主移民賣樓,導致近日樓市放盤量顯著上升。

近期住宅樓市乍旺,加上不少業主移民賣樓,令市場放盤量顯著上升。根據地產代理行資料,現時單是10大藍籌二手樓便合共有逾2,000個放盤,約4個月間增加約13%,期內八成屋苑盤源增加,荔枝角美孚新邨增幅逾30%最多,其餘將軍澳新都城、沙田第一城及鰂魚涌太古城放盤量亦錄逾20%升幅。

中原網頁資料顯示,全港現時有約2.9萬個住宅買賣放盤,而上述10個屋苑佔約2,029個,較去年9月中錄得約1,789個,增加約240伙,當中8個項目盤源升幅介乎6.5至31.9%。至於東涌映灣園及鴨脷洲海怡半島放盤,則分別減少約28%及9.8%。

太古城379個單位待售

美孚新邨現時約有360個單位放售,與去年9月中的273個相比,期內增加87個。美聯吳志輝表示,疫情下,去年第三季交投放緩,放盤因而累積,即使凸海單位近日亦錄跌價個案。單位為1期百老滙街24號低層A室,實用面積約1,389方呎,連車位售2,110萬元,呎價約15,191元,比上月同類型買賣做價低約7%。

此外,新都城有約150個放盤,較約4個月前多約25%。而同屬中上價樓的太古城,放盤量則由約310個增至約379個,漲幅約22.3%。同時樓價受壓,中原趙鴻運指,項目本月錄26宗買賣,包括彩天閣低層B室套三房戶,去年3月放盤,劈價265萬元,終以1,515萬元沽,呎價19,129元。

細價上車盤近日交投向上,沙田第一城現有約243個放盤,較去年9月中增約24.6%。美聯鄭志燿透露,成交轉旺,吸引更多業主放售物業,而有部分亦因移民需賣樓套現。屋苑1月連錄兩宗呎價逾兩萬元成交,其中43座高層B室,實用面積284方呎,去年中開價610萬元,降價至589萬元沽,呎價20,739元料為近期新高。

市場促撤辣 助推動樓市

部分業主見盤量增多而急於損手出貨。消息稱,西營盤薈臻高層戶以605萬元沽,單位9年帳面貶值約10萬元。中原袁顯岸稱,紅磡何文田山畔2座高層E室,成交價1,000萬元,呎價20,408元,原業主持貨5年多帳面只賺12.2萬元,料屬明賺實蝕。

資深投資者伍冠流指出,移民人數增加及業主看淡後市,都是放盤增多的原因,但樓價走勢仍要視乎失業率情況。他亦指,政府撤辣可推動樓市,帶動各行各業更趨活躍。美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為,樓市小陽春提早出現,1月及2月樓價平穩,全年整體樓價有望升5%。

10大屋苑最新二手放盤量
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