二手新常態 將軍澳樓呎價頻破兩萬

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晉海上月錄11宗買賣,本月則暫錄一宗。
晉海上月錄11宗買賣,本月則暫錄一宗。

二手樓價持續攀升,將軍澳屋苑近期成交呎價頻破兩萬元成「新常態」。其中,晉海一房單位再以同類新高價740萬元售出,呎價撲2.2萬元料屬標準戶新指標,至於將軍澳中心兩房單位,成交呎價亦達20,833元。

中原伍錦基稱,上述晉海1B座高層F室,實用面積約340方呎,望山景,成交呎價約21,765元,原業主於2017年10月以約536萬元購入,持貨約4年轉手帳面賺約204萬元,單位升值約38%。事實上,該盤一房單位於6月初期間,曾以725萬元售出,為對上高價紀錄。

市場消息透露,將軍澳中心10座中層單位,實用面積約384方呎,6月才叫價820萬元放售,降價僅約20萬元,即以800萬元獲承接,呎價料追平屋苑標準戶歷來高位。

觀瀾雅軒兩房逾千萬沽

心急買家追價搶貨。利嘉閣黃金欽稱,同區維景灣畔7座中層E室兩房戶,實用面積約498方呎,望海景,開價990萬元,追價至996萬元沽出,呎價亦達兩萬元水平。

剛性需求推動,各區兩房價升勢均較明顯。中原胡耀祖指,馬鞍山觀瀾雅軒4座高層A室,實用面積約608方呎,以1,008萬元沽,屋苑兩房單位做價破千萬創新高,呎價約16,579元。該行黃政遠續稱,買家及業主普遍對後市樂觀,葵涌雍雅軒2座高層F室,僅微減4.2萬元,以733.8萬元沽,實用面積約477方呎計,呎價約15,384元,創項目兩房新指標。

逸瓏灣I洋房2.1億成交

而紅磡海濱南岸樓價重上頂峰。中原袁顯岸指出,該盤上月錄得9宗買賣,佔6宗屬三房,包括2座高層H室,實用面積約590方呎,望鯉魚門海景,以1,300萬元易手,呎價約22,034元,同類型單位於2019年中曾售1,300萬元,為對上最高做價紀錄。

二手市場錄大額成交。資料顯示,大埔逸瓏灣I單號洋房,以2.1億元登記售出,新買家英文名是以漢語拼音,物業約5年帳面升值約1,800萬元。據了解,上址未聞放售,以實用面積約3,649方呎計,呎價約57,550元。

近日二手高價成交個案
近日二手高價成交個案



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