二手樓乍現劈價潮

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紅磡海逸豪園有單位以1,000萬元轉手。
紅磡海逸豪園有單位以1,000萬元轉手。

香港股市連日動盪,加上二手交投量顯著回落,個別業主為求出貨劈價賣樓。其中紅磡海逸豪園兩房單位,降價100萬元後,以1,000萬元轉手,較個別銀行估價低約8.7%。北角康澤花園亦有三房戶減價150萬元後才獲承接。

太陽物業宏惠強表示,市場上部分業主開始減價賣樓,如上述海逸豪園20座中層G室,實用面積約547方呎,曾於市場上叫價1,100萬元放售,降價後獲承接,呎價約18,282元。據了解,有大型銀行對上址網上估值約1,095萬元。

麗城移民盤平3%易手

港島屋苑同時刮起「減風」。中原林龍南稱,康澤花園B座中層6室,實用面積約568方呎,享山景,7月初放盤叫價1,150萬元,期間獲多組客參觀,至近期交投轉慢,股市大跌,原業主才願意減至1,000萬元賣出,呎價約17,606元。

林氏續稱,該單位新買家為用家,由於成交價剛好達千萬元,可申請八成按揭上車。原業主持貨約34年,帳面獲利929萬元,單位升值超過13倍。

業主移民急沽貨,拖低二手樓價。中原余俊文表示,最近新盤吸納大量購買力,股市亦波動,部分業主態度軟化,增加議價空間,其中荃灣麗城花園2期8座低層B室,實用面積約572方呎,原則三房改兩房,叫價690萬元。原業主將移民,遂減價32萬元,以658萬元成交,呎價約11,503元,低市價約3%。新買家為外區用家,睇樓4個月後入市。

兆康苑每呎9955元

居屋單位也錄同類成交個案。祥益龍超君指,屯門兆康苑Q座中層5室,實用面積約447方呎,兩房設計,原業主計劃移民,故增加議幅,累減30萬元後,獲區外投資客以445萬元承接,打算日後作收租之用,呎價約9,955元,低市價約5至6%。

此外,大額物業減幅明顯。市場消息稱,鴨脷洲海怡半島8座連平台單位,曾叫價2,800萬元,累減300萬元,以2,500萬元轉手,仍屬項目近年高價,呎價約25,300元。另北角維港頌7座四房大單位,市傳近日減至5,100萬元沽,與約4年前購入價相比低約16%,但未扣除購入時有機會獲得回贈及優惠。

近日二手市場減價實錄
近日二手市場減價實錄



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