二手樓價指數 結束19周連升

【經濟日報專訊】二手樓價升勢中斷，樓價指數連升19周後首錄跌幅，按周回落近0.5%。學者認為，樓價經過近5個月連升，見頂回調屬正常，預計下半年在加息因素影響下，樓價將下跌約5%。 二手市場成交淡靜，樓價出現回落，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報159.12點，按周下跌0.48%，為連升19周後首次錄得跌幅，亦是連續17周創歷史新高後回軟。 本周以中小型單位領跌，中小型單位領先指數按周跌0.57%，報159.27點；至於大型單位則企穩，按周微升0.01%至158.34點。惟指數仍較2012年7月特首梁振英上任時報105.46點，高出50.9%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，這並不代表是樓市轉勢向下的訊號，僅是正常回調，相信CCL升穿160點前，樓市會進入反覆期，但樓價反覆向上或是反覆橫行仍有待觀察。本周公布的指數，主要反映5月29日至6月4日的二手市況。 樓價續高企 政府或再出招 不過從整體大市來看，暫時樓市仍未出現明顯轉跌的情況。據香港置業分區董事張志文稱，荔枝角曼克頓山1座中層A室大單位，4房戶，面積1,846平方呎，以4,200萬元轉手，實用面積呎價22,752元，屬屋苑今年樓價新高。 中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，樓價自去年中一直上升，相信已將會見頂回軟，預計樓價持續高企，政府下半年有機會再度出招，加上加息因素，下半年樓市有望出現輕微回調，跌幅在5%以內，另發展商亦會減少推出高成數按揭。 另外，浸大財務及決策學系副教授麥萃才指出，樓市連升多周後略為回調，屬周期性波動，不過金管局出招及美國連番加息，本港拆息近期亦見抽升，部分銀行對物業估值態度轉得較保守，相信下半年樓價未會繼續上揚，會轉為橫行發展，現時亦未見有大誘因會讓樓市大跌。 預約睇樓跌7% 創20周低 元朗區有新盤以貼市價推出，令二手市場氣氛持續疲弱，據利嘉閣地產研究部稱，全港50個指標屋苑共錄得1,285組客戶預約睇樓，按周急跌7.2%，並已是連跌2周，創20周新低。
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