二手樓冧價四個月最甘

屯門掃管笏星堤有單位轉手，約九年間貶值一成。

環球經濟走下坡，樓市難被看好，反映主要二手屋苑樓價走勢的樓價指數，連升兩周後「斷纜」，按周回落1.46%，為17周（約4個月）以來最大跌幅。同時市場再現蝕讓及取消交易個案，屯門掃管笏星堤有單位轉手，約九年間帳面貶值逾180萬元，何文田天鑄亦有大額交易告吹。

中原城市領先指數最新報178.48點，跌幅明顯擴大，反映市場的憂慮，小業主亦加快沽貨。連同大型屋苑、中小型及大型單位，四大整體樓價指數本周齊挫。

分區方面，四區樓價指數同時回軟，當中新界東按周跌2.23%至190.32點。其次港島同期亦回落2.08%，新界西則錄1.71%跌幅。

嘉湖呎價險守萬元關

部分業主見樓市勢色不對，寧損手走貨。資料顯示，上述星堤2座一個單位，連車位以1,655萬元登記售出。單位一一年以逾1,770萬元購入，翌年再以70萬元購入車位，總購入價逾1,840萬元，期內貶值約10%。以單位實用面積1,577方呎計，成交呎價約10,495元。

個別豪宅新盤現取消交易。據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產（00016）旗下天鑄，原於一八年十一月售出的8座27樓D室，實用面積1,576方呎，當時成交價7,005.92萬元，呎價44,454元，惟已於本周四列明為終止買賣合約。

大型屋苑繼續劈價，天水圍嘉湖山莊呎價險守一萬元。消息稱，美湖居7座極低層套三房戶，開價650萬元，減價至約631萬元獲承接，實用面積629方呎計，呎價10,032元。該盤本月錄至少3宗買賣。

香港置業劉浩勤指，將軍澳東港城2座高層兩房戶，實用面積463方呎，四月開價820萬元，連減三口價共37萬元後，以783萬元售出，呎價16,911元。

代理指辣招干擾市場

他認為，樓價上升原因與炒風無關，辣招干擾樓市自由度，業主不能套現物業應急之餘，同時令平價盤源絕迹，根本對整體市場沒有好處，故政府可考慮撤辣。

二手樓價指數走勢