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二手樓市更寒 9藍籌盤跌價 海怡挫15%

海怡半島本月暫錄約4宗二手買賣。
海怡半島本月暫錄約4宗二手買賣。

二手業主劈價「自救」,樓價跌勢轉急,綜合市場資料,10大藍籌屋苑8月上半月平均實用面積呎價,佔九成按月回落,當中3個屋苑跌幅更逾10%,其中,鴨脷洲海怡半島期內跌幅最多達約15.7%。除此之外,天水圍嘉湖山莊更再錄呎價低於9,000元成交。

資料顯示,10個藍籌屋苑8月截至14日,共錄約67宗二手買賣,按月增約24%,當中3個交投按月回落。中原指,單計過去周末,同批項目只錄約10宗成交,按周不變,期內4個項目零成交。

映灣園康怡月內僅一刁

海怡半島8月暫錄約4宗買賣,平均呎價約15,456元,較7月同期錄約18,325元顯著下瀉。該行盧鏡豪稱,小部分業主開始急賣,願意以較低價錢沽貨,買家亦只會承接該類放盤,平均呎價因而大幅回落。

鰂魚涌太古城本月暫錄約7宗買賣,平均呎價約18,588元,按月跌幅約12.6%。東涌映灣園只錄一宗買賣,平均呎價約11,449元,較7月上半月亦挫約11.5%。

鰂魚涌康怡花園8月暫只錄一宗買賣,由於7月同期沒有成交,因而成為藍籌屋苑中唯一沒有跌價屋苑。

嘉湖呎售不足9千

中原楊文傑表示,康怡花園睇樓量不多,準買家根本沒有還價,兩房叫價跌至約710萬至720萬元都未有成交。

個別屋苑錄「超低價」成交。美聯張子健指,嘉湖山莊景湖居3座頂層複式連天台單位,實用面積約1,243方呎,開價1,180萬元,減至1,105萬元易手,呎價僅約8,889元。

此外,各區蝕讓續湧現。世紀21奇豐李仕明稱,大圍盛薈1座南翼中層C室套四房戶,實用面積約961方呎,以1,480萬元沽出,呎價約15,401元,約4年帳面貶值20萬元。消息稱,牛頭角得寶花園D座高層戶,剛售450萬元,較約5年前購入價帳面低約一萬元。

延伸閱讀:藍籌屋苑|香港樓市指標 十大樓盤逐個睇

10大屋苑8月上半月交投表現
10大屋苑8月上半月交投表現