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二手樓市6大恐慌

私宅市況頻現凶兆
私宅市況頻現凶兆

樓市氣氛回落,二手業主愈賣愈急,市場驚現6大恐慌現象,包括藍籌屋苑蝕讓、移民盤損手急沽、業主深夜劈價走貨、買家撻訂等。其中,九龍指標屋苑紅磡黃埔花園有兩房單位日前以632萬元售出,原業主持貨約5年帳面蝕24萬元。

1 黃埔5年帳輸24萬

黃埔花園今年已錄至少3宗帳面貶值成交。中原袁顯岸表示,上述單位為黃埔花園2期8座鳳凰樓層單位,實用面積約389方呎,望樓景,成交呎價約16,247元,單位銀行估價約709萬元,原業主於2017年11月以656萬元買入,扣除使費料蝕約50萬元。是次成交較估價低約11%。

2 柏𣾷業主移民蝕讓

即將離港移民業主更心急,為求套現離港都不惜「蝕本」。美聯林建文稱,元朗柏𣾷低層連花園戶,實用面積約565方呎,連249方呎花園,兩房間隔,屬移民盤,約半年前以718萬元放售,減至665萬元沽出,呎價約11,770元。原業主於2019年購入物業,帳面蝕約17萬元。

3. 傲雲峰漏夜劈10%沽

近日部分業主加快劈價。中原吳子麟指,土瓜灣傲雲峰2座中層E室兩房戶,實用面積約454方呎,6月開價890萬元,因疫情嚴重及環球經濟影響,深夜突然減價逾10%,外區上車客晚上約11時即前往簽約,以800萬元購入,低市價約10%。

4. 新都廣場買家撻訂

新界北新盤平價推出,區內有買家「縮沙」情況。市場消息透露,上水新都廣場一個高層單位,實用面積約480方呎,早前曾售675萬元,新買家看淡後市,市傳日前撻訂取消交易。單位現以原價重新放售。

中原林偉明指,粉嶺中心F座低層8室兩房戶,減價55萬元,以445萬元易手,呎價約12,092元,原業主持貨約3年帳面只賺約5萬元。是次料蝕使費。

5. 荃威呎價不足萬元

此外,業主擴大議幅,大型屋苑頻現呎價低於萬元買賣。該行黃德純稱,荃灣荃威花園R座高層6室,叫價535萬元,累減75萬元,僅以460萬元易手,呎價約9,583元,屋苑已連續兩個月錄呎價不足一萬元的成交。

6. 半新盤海翩滙平售

半新盤亦出現平價成交,香港置業莊家豪指,將軍澳海翩滙6座中層C室兩房戶,早前叫價980萬元,獲同區客洽詢,最終減130萬元,至850萬元沽出,呎價約16,409元,低市價約10%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指,樓市未脫「疫周期」,住宅價量持續出現波動及調整,部分辣招嚴重影響物業流動性,對3項辣招稅提出撤辣建議,包括調減買家及額外印花稅率,甚至可考慮撤銷。

黃埔花園本月暫錄5宗二手買賣。
黃埔花園本月暫錄5宗二手買賣。