二手樓市6大恐慌

私宅市況頻現凶兆

樓市氣氛回落，二手業主愈賣愈急，市場驚現6大恐慌現象，包括藍籌屋苑蝕讓、移民盤損手急沽、業主深夜劈價走貨、買家撻訂等。其中，九龍指標屋苑紅磡黃埔花園有兩房單位日前以632萬元售出，原業主持貨約5年帳面蝕24萬元。

1 黃埔5年帳輸24萬

黃埔花園今年已錄至少3宗帳面貶值成交。中原袁顯岸表示，上述單位為黃埔花園2期8座鳳凰樓層單位，實用面積約389方呎，望樓景，成交呎價約16,247元，單位銀行估價約709萬元，原業主於2017年11月以656萬元買入，扣除使費料蝕約50萬元。是次成交較估價低約11%。

2 柏𣾷業主移民蝕讓

即將離港移民業主更心急，為求套現離港都不惜「蝕本」。美聯林建文稱，元朗柏𣾷低層連花園戶，實用面積約565方呎，連249方呎花園，兩房間隔，屬移民盤，約半年前以718萬元放售，減至665萬元沽出，呎價約11,770元。原業主於2019年購入物業，帳面蝕約17萬元。

3. 傲雲峰漏夜劈10%沽

近日部分業主加快劈價。中原吳子麟指，土瓜灣傲雲峰2座中層E室兩房戶，實用面積約454方呎，6月開價890萬元，因疫情嚴重及環球經濟影響，深夜突然減價逾10%，外區上車客晚上約11時即前往簽約，以800萬元購入，低市價約10%。

4. 新都廣場買家撻訂

新界北新盤平價推出，區內有買家「縮沙」情況。市場消息透露，上水新都廣場一個高層單位，實用面積約480方呎，早前曾售675萬元，新買家看淡後市，市傳日前撻訂取消交易。單位現以原價重新放售。

中原林偉明指，粉嶺中心F座低層8室兩房戶，減價55萬元，以445萬元易手，呎價約12,092元，原業主持貨約3年帳面只賺約5萬元。是次料蝕使費。

5. 荃威呎價不足萬元

此外，業主擴大議幅，大型屋苑頻現呎價低於萬元買賣。該行黃德純稱，荃灣荃威花園R座高層6室，叫價535萬元，累減75萬元，僅以460萬元易手，呎價約9,583元，屋苑已連續兩個月錄呎價不足一萬元的成交。

6. 半新盤海翩滙平售

半新盤亦出現平價成交，香港置業莊家豪指，將軍澳海翩滙6座中層C室兩房戶，早前叫價980萬元，獲同區客洽詢，最終減130萬元，至850萬元沽出，呎價約16,409元，低市價約10%。

美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明指，樓市未脫「疫周期」，住宅價量持續出現波動及調整，部分辣招嚴重影響物業流動性，對3項辣招稅提出撤辣建議，包括調減買家及額外印花稅率，甚至可考慮撤銷。

黃埔花園本月暫錄5宗二手買賣。