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二手樓復活節現奇迹

東方日報
破天荒
荃灣萬景峯呎價突破2.15萬元,三日飆逾3%,兩創新高。

樓價升勢不停,復活節假期尚未結束,市場高價紀錄已不斷改寫。荃灣萬景峯剛有兩房單位,以屋苑標準戶新高實用呎價21,538元易手,短短三日將紀錄再推高約3.4%。不過,二手交投在價格高企下顯得疲弱,包括鰂魚涌康怡花園等市區指標屋苑,首三天假期暫未發市。

中原黃志輝表示,萬景峯破頂單位為3座高層F室,實用面積507方呎,早前叫價1,100萬元,略為減至1,092萬元沽出,做價創屋苑兩房戶新指標。是次呎價相比約三日前錄得的20,826元高位再有突破。

據悉,原業主○七年以380.5萬元一手入市,至今升值約1.87倍。新買家為投資者,擬收租,同類單位市值租金約2.1萬至2.2萬元。

映灣園838萬獲承接

然而,節日氣氛及天雨影響下,市場買賣失色。十大屋苑復活節首三天假期表現淡靜,包括鴨脷洲海怡半島、茶果嶺麗港城及紅磡黃埔花園均未聞交投。

不過,錄得成交的屋苑仍不乏高價個案,美聯陳贊強指,東涌映灣園期間錄1宗買賣,為1座高層D室,實用面積712方呎,售838萬元,創同類單位新高價,呎價11,770元。

至於指標上車盤天水圍嘉湖山莊,過去三天亦只有兩宗成交。祥益謝利官表示,售出的景湖居6座中層F室兩房戶,實用面積442方呎,成交價570萬元,呎價12,896元。新買家原打算買細三房,惟樓價升穿六球,未能承做高成數按揭,只好轉買上址。

兆麟苑未補價破五球

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,樓價升勢快,業主叫價硬淨,又缺乏盤源,因而導致買賣氣氛薄弱。整體二手樓價下月估計增約3%,但成交量將稍為減慢,料回落至每月約3,500至4,000宗水平。

此外,二手資助房屋價格亦隨大市上揚,屢現破頂買賣。屯門居屋兆麟苑未補價第二市場首度升穿「五球」,祥益胡志偉指,屋苑E座中層9室,實用面積645方呎,剛以新高價508萬元售出,呎價7,876元。

景峰臨場嗌貴10萬

同區居屋景峰花園有業主見市況向好臨場反價,他稱,該盤1座低層B室,實用面積480方呎,反價10萬元後,最後於已補價自由市場售460萬元,呎價9,583元。

另方面,樓價續升亦加強豪宅特色戶業主的叫價信心。消息指,西南九龍GRAND AUSTIN特色戶,連車位每方呎叫價逾7.6萬元,挑戰項目呎價新高。該盤在復活節期間錄1宗買賣,單位為1A座高層C室,售1,680萬元,呎價31,111元。

長假期間樓市高價及追價個案