二手樓爆恐慌拋售

映灣園本月錄得約16宗成交。

新冠肺炎疫情重創樓市，業主恐慌低價拋售手持單位套現，有投資者單日連沽火炭駿景園兩伙，紅磡黃埔花園亦有單位劈價152萬元沽貨。此外，疫情拖累本月二手樓價下挫，十大屋苑中，佔八成呎價下跌，當中以東涌映灣園插5.1%最急。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，本月大部分時間市況淡靜，睇樓活動急挫，買賣雙方觀望，負面情緒籠罩市場。

映灣園呎價萬元 月跌5%

以平均呎價統計，上述映灣園跌幅最急，由一月約11,072元，跌5.1%至本月約10,502元；其次為茶果嶺麗港城，亦顯著減少4.3%，呎價報13,407元。

至於錄確診肺炎個案的黃埔花園，最新呎價按月跌約2.7%至15,861元。屋苑近日再錄大手劈價。該行袁顯岸表示，12期6座高層D室三房戶，實用面積797方呎，開價1,480萬元，累減逾一成，售1,328萬元，呎價16,662元。

代理撐撤辣 助苦主套現

樓市在疫情下表現疲弱，他指出，政府應撤銷現行的額外印花稅，因現時社會及經濟千變萬化，假若有用家去年入市，但失業有套現需要，稅項就會殺錯良民，基層及打工仔最為受害。

此外，本月交投並未因做價回落而上升，十大屋苑期間共錄約192宗成交，按月少6.8%，佔半數屋苑交投回落。當中麗港城只有6宗成交，按月大跌68.4%最慘，其次的荔枝角美孚新邨也跌約48.4%至16宗。

部分持貨較多的投資者伺機減持單位，駿景園有業主單日連沽兩伙。世紀21奇豐周淑萍稱，1座高層C室，實用面積958方呎，三房連套房間隔，坐向開揚九肚山景，以1,200萬元售出，較市價低約150萬元或約11%，呎價12,526元。

事實上，樓價已步入下跌階段，差餉物業估價署資料顯示，一月份私人住宅售價指數報378.2點，按月再跌0.18%，已連續兩個月向下。而反映較近期二手價格走勢的中原城市領先指數，也出現連跌兩周情況，最新報178.11點，較對上一周跌0.38%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，差估署樓價指數滯後，未反映肺炎疫情影響，估計未來兩至三個月會繼續下調，預期住宅成交量在未來一至兩個月會下跌20至30%，有部分買家或伺機「執平貨」。以全年計，住宅樓價料會向下調整5至10%。

黃埔花園近日再錄大手劈價成交。

二月份十大屋苑樓價及交投情況